Pastoor van Muijenweg 881852 EJ HeilooAkkerbuurt

### PASTOOR VAN MUIJENWEG 88 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 389 m³, een gebruiksoppervlakte van 124 m² en een perceeloppervlakte van 359 m²! Deze, in 2020 geheel verbouwde, gezellige 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal: een centrale ligging, volop lichtinval en een heerlijke tuin waar het elke dag voelt als weekend. U woont hier op een toplocatie: lekker rustig, maar toch op loopafstand van zowel het Stationscentrum als winkelcentrum ’t Hoekstuk – ideaal voor uw dagelijkse boodschappen of een snelle trein naar de stad. Aan de voorkant kijkt u uit over het groen, waterpartij en aan de achterkant zit u helemaal vrij – geen achterburen die naar binnen kunnen kijken. Lekker privé dus. Binnen valt meteen de fijne sfeer op. Dankzij de erker, twee ramen in de zijgevel én de royale achtergevel met openslaande deuren stroomt het daglicht naar binnen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een handige bergzolder en een achtertuin met een gezellige veranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. We starten de tour bij de voordeur, waar u via de voortuin binnenkomt in de hal. Hier treft u het toilet, een meterkast, een handige trapkast voor stofzuiger, voorraad of alles wat u even uit het zicht wilt hebben, en natuurlijk de trap naar boven. Dan door naar de woonkamer – en die voelt meteen ruim en licht aan. Er is genoeg plek voor een lekkere hoekbank, een ruime eettafel en misschien zelfs dat leesstoeltje waar u al een tijdje over droomt. Op dit moment is het zitgedeelte aan de voorzijde ingericht. Een fijne plek, want u kijkt zo uit op het gemeentegroen én het straatbeeld. In het hart van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel, perfect voor knusse avonden en extra warmte in de winter. Achterin de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Op mooie dagen zet u ze gewoon lekker open en haalt u buiten naar binnen. En als bonus: de hele begane grond is voorzien van stenen vloer met vloerverwarming. Dus zelfs op sokken of blote voeten is het hier altijd aangenaam. De keuken is praktisch ingedeeld in een wandopstelling met een granieten werkblad, kasten en lades. Er is voldoende opbergruimte voor al uw keukenspullen, servies en voorraad boodschappen. Een extra pluspunt is het raam boven het aanrecht met zicht op de achtertuin – prettig voor wat extra licht én fijn als u tijdens het koken even een blik naar buiten wilt werpen. Aan apparatuur is er geen gebrek: u beschikt over een koel-/vrieskombinatie, vaatwasser, een Smeg afzuigkap en een Borretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven – ideaal voor wie graag kookt of bakt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de keuken eigenlijk als het ware doorloopt: ook hier vindt u kasten en lades in dezelfde uitvoering. Daarnaast is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Dankzij het afdakje aan de tuinzijde komt u ook op regenachtige dagen droog binnen – handig als u thuiskomt na het sporten of een rondje met de hond. Vuile schoenen uit, spullen neer, deur dicht. Klaar! We gaan door naar boven, want ook daar is volop ruimte te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een mooie kurklaminaatvloer. Wat meteen opvalt, zijn de paneeldeuren – een sfeervol detail dat u trouwens door het hele huis terugziet. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht én extra ruimte. Of u nu behoefte heeft aan een rustige thuiswerkplek, een fijne kinderkamer, een inloopkast of een logeerkamer voor familie of vrienden – deze verdieping biedt u alle vrijheid om het helemaal naar eigen wens in te richten. De badkamer is praktisch en compleet ingericht. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en – net als beneden – is er vloerverwarming aanwezig. Dus hier ook geen koude voeten in de ochtend. Verder vindt u hier een douche, wastafel, tweede toilet, een radiator én inbouwspots voor een nette afwerking. Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel en mechanische ventilatie, wat zorgt voor voldoende licht en een prettig binnenklimaat. Dan door naar de bovenste verdieping via een vaste trap: de zolderberging. Hier vindt u volop ruimte voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft, maar wél graag binnen handbereik houdt. Denk aan koffers, kerstversiering, skispullen of die dozen waar u nog nét geen afscheid van kunt nemen. Dankzij het dakraam komt er ook daglicht binnen, wat het zoeken naar die ene doos een stuk makkelijker maakt. Kortom: een praktische extra opbergruimte waar u veel plezier van zult hebben. De achtertuin is echt een fijne plek waar u het hele jaar door kunt genieten. Dankzij de meerdere terrassen kiest u zelf of u in de zon of juist in de schaduw gaat zitten – er is altijd wel een prettig plekje te vinden. Het geheel is verzorgd aangelegd met gazon, diverse beplanting en een aantal bomen, waaronder – hoe leuk – uw eigen peren- en pruimenboom. En dan is er natuurlijk nog die fijne veranda: een heerlijke plek om te ontspannen, ook als het weer wat minder is. De veranda is voorzien van verlichting en een gezellige houtkachel, perfect voor lange avonden buiten. Dankzij de twee screens aan de voorzijde kunt u hem afsluiten, zodat u ook beschut zit wanneer het waait of afkoelt. Achter in de tuin, direct grenzend aan de veranda, vindt u een handige fietsenberging. Daarachter ligt een multifunctionele werkruimte met een pelletkachel, werkbank en stroomvoorziening – ideaal voor de doe-het-zelver, hobbyist of gewoon als extra plek om te rommelen. En voor het haardhout is ook gedacht: er is een aparte houtopslagruimte aangelegd. Praktisch is de tuin ook: de afvalcontainers zijn netjes weggewerkt in houten kasten, zodat alles er strak en opgeruimd uitziet. Parkeren is hier geen probleem. U kunt de auto kwijt op uw eigen oprit, direct naast de woning – wel zo handig met boodschappen of als u even snel wilt in- en uitstappen tijdens een buitje. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid, zodat ook bezoek gemakkelijk een plekje kan vinden. Heiloo is een prachtige en aantrekkelijke plaats om te wonen, met een levendige gemeenschap en een breed scala aan voorzieningen. De aanwezigheid van diverse winkels en restaurants draagt bij aan het aangename woonklimaat. Naast winkels en restaurants heeft Heiloo nog veel meer te bieden. Het dorp wordt omgeven door prachtige natuur, waaronder het Heilooërbos en het landgoed Nijenburg. Ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Een van de grote voordelen is dat duinen en strand tevens gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, culturele activiteiten en evenementen die het hele jaar door worden georganiseerd. Het treinstation biedt goede verbindingen naar onder andere Alkmaar, Haarlem en Amsterdam, waardoor u gemakkelijk andere plaatsen kunt bezoeken. Bijzonderheden woning: • Geen achterburen: veel privacy aan de achterzijde • Royale en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel • Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaar • Waterontharder aanwezig • Openslaande deuren naar de tuin • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • Praktische keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur • Rolluik in keuken en werkkamer 1e verdieping • Horren en hordeuren op zowel begane grond als 1e verdieping • Paneeldeuren door de hele woning • Intergas cv-ketel van 2020 • Bijkeuken voorzien van omvormer zonnepanelen, verdeler vloerverwarming en mogelijkheid aansluiting wastafel en douche • Terras bij openslaande deuren voorzien van zonnescherm • Alle kamers zijn voorzien van een netwerkverbinding • Zes zonnepanelen • Verzorgd aangelegde achtertuin met gazon, beplanting en fruitbomen (peer en pruim) • Overdekte veranda met houtkachel, verlichting en afsluitbare screens • Achter de berging een multifunctionele werkruimte • Parkeren op eigen oprit + extra openbare parkeergelegenheid in de straat • Gelegen op een centrale locatie in Heiloo • Op loopafstand van station en winkelcentrum ’t Hoekstuk • Nabij natuurgebieden zoals het Heilooërbos en landgoed Nijenburg • Duinen en strand goed per fiets bereikbaar • Goede treinverbindingen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam • Dorp met veel voorzieningen, sportfaciliteiten, horeca en culturele activiteiten INHOUD: CA. 389 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 94 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 4 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 26 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 359 M²