Emmastraat 228141 ER HeinoHeino Centrum

" INSTAPKLARE WONING MET DIEPE ACHTERTUIN " - EEN MOOIE KANS VOOR STARTERS (ENERGIELABEL A) - Charmante en bovenal sfeervolle woning op aantrekkelijke, rustige locatie én op steenworp afstand van het gezellige centrum van Heino. Daarnaast ligt de woning aan de voorzijde fraai aan een brede groenstrook wat u veel privacy biedt. De woning is grotendeels gerenoveerd en smaakvol gemoderniseerd, waardoor u zo de woning kan betrekken. De diepe achtertuin met stenen berging en een achterom is gunstig gelegen op het oosten. Kortom: Deze superleuke woning is een uitstekende keuze voor starters of een jong gezin! De woning is gebouwd in 1950 en is de afgelopen jaren goed verduurzaamd, waardoor het een gunstige energielabel heeft, namelijk Energielabel A. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn, Kruidvat, Aldi etc. liggen op loopafstand van de woning. Uiteraard heeft het dorp Heino u nog veel meer te bieden, zoals een actief verenigingsleven, diverse sportgelegenheden en een open luchtzwembad. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een kinderopvang, restaurants en uiteraard gezellige terrasjes. De bereikbaarheid is prima. De stad Zwolle ligt op een kleine 15 autominuten rijden. Maar ook middels het openbaar vervoer is Heino goed bereikbaar door de ligging aan de N35 en Station Heino met goede verbindingen. De schitterende natuur rondom Heino maakt het gehele plaatje compleet. Verspreid door het prachtige Landschap bevinden zich meerdere Landgoederen zoals o.a. Het Nijenhuis, 't Rozendael, De Vlaminckhorst en 't Reelaer. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast en de trapopgang, vanwaar u toegang heeft naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met uitzicht over de voortuin en openbaar groen. Aan de achterzijde treft u de open keuken aan. De moderne keuken (2022) is voorzien van een composiet aanrechtblad en de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (4 zones), een afzuigkap, combi-/oven magnetron en een vaatwasser. Ter hoogte van de keuken is er toegang naar de kelder, waar u de nodige provisie kunt bergen, en een toegang naar het achterportaal. Vanaf hier is er een deur naar het modern afgewerkt toilet (2025) en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. In alle 3 slaapkamers treft u een praktische inbouwkast aan. De moderne badkamer (2025) in neutrale kleurstelling is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Vliering: Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Hier is de opstelling van de CV ketel en de mechanische ventilatie-box. Op de vliering kunt u heel veel spullen bergen. BIJZONDERHEDEN; - Bouwjaar 1950 - Energielabel A - Woonoppervlak 75 m² - Bruto inhoud 283 m³ - Perceeloppervlak 148 ² - Stenen berging met vliering 8 m² - Dak- en gevelisolatie - Dubbele beglazing - Deels bodemisolatie - Dakplaten zijn in het verleden vernieuwd - CV ketel Intergas (2016) - Badkamer & toilet vernieuwd (2025) - Nieuwe vloerplaten op vliering (2025) - Keuken (2022) - Diepe achtertuin met achterom - Grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd - Fraaie ligging aan brede groenstrook voorzijde - Voorzieningen op loopafstand