Veldstraat 75988 AK HeldenDe Riet Helden

Verrassend veel comfort in een rustige straat Deze goed onderhouden tweekapper in Helden combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een natuurlijke en prettige manier. Met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en een sfeervolle tuinkamer voelt dit direct als een woning waar je zó kunt intrekken. Dankzij de 23 zonnepanelen, airco op beide verdiepingen en vloerverwarming op de begane grond woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. En met een eigen oprit, een garage met openslaande deuren én een zonnige tuin op het zuiden is ook aan praktisch gemak en woongenot gedacht. Leven in Helden - groen, gemoedelijk en verrassend centraal De woning ligt in een rustige straat met een vriendelijke, dorpse sfeer, op loopafstand van speelveldjes en het Rieterpark. De Heldense Bossen liggen slechts een paar minuten verderop en nodigen uit tot lange wandelingen of fietstochten door het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je in een mum van tijd in het centrum van Helden, terwijl je in Panningen, op slechts vijf minuten fietsen, terechtkunt voor een breder winkelaanbod, een bioscoop en gezellige restaurants. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook steden als Venlo, Roermond, Eindhoven en Weert uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND – sfeervol en comfortabel met zicht op groen Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, een modern toilet met hangend closet en fonteintje, en de trapopgang naar boven bevinden. Vanuit hier stap je de speels ingedeelde z-vormige woonkamer binnen. Een ruimte met volop plek voor een royale zithoek én een gezellige eettafel, perfect voor lange avonden tafelen. De trapkast biedt handige opbergruimte op een slimme plek. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in strak hoogglans wit met een natuurstenen werkblad en een 1,5 RVS spoelbak. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Een keuken om blij van te worden, zowel qua uitstraling als gebruiksgemak. Via de loopdeur in de keuken stap je de royale tuinkamer binnen, een heerlijke extra leefruimte. In de zomer open je de harmonicadeuren richting de tuin en ontstaat een fijne binnen-buitenbeleving. Extra’s zoals elektrische screens, een elektrisch zonnescherm en een eigen airco maken deze ruimte tot een luxe verlengstuk van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een karaktervolle leistenen vloer. Stijlvol, duurzaam en onderhoudsvriendelijk. EERSTE VERDIEPING – drie fijne slaapkamers en een complete badkamer Via de gerenoveerde trap bereik je de overloop, waar drie ruime slaapkamers te vinden zijn. Een kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, waardoor deze extra licht en ruimte krijgt. De ouderslaapkamer heeft bovendien een eigen airco, heerlijk tijdens warme zomernachten. De badkamer is neutraal van stijl, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douchehoek, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Dankzij het Velux dakraam valt er prettig daglicht binnen, terwijl de vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de ochtend. De hele verdieping is afgewerkt met een rustige pvc-vloer en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Prettig voor zowel je nachtrust als energieverbruik. TWEEDE VERDIEPING – praktische bergzolder Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar de cv-installatie, een elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen netjes zijn weggewerkt. Een praktische ruimte, ideaal voor opslag of hobbyspullen. Met de realisatie van een vaste trap ontstaat hier bovendien een volwaardige extra verdieping, perfect als werkplek, logeerkamer of speelruimte. GARAGE – inpandig bereikbaar en slim ingedeeld De aangebouwde garage is bereikbaar via de serre én via de openslaande deuren aan de oprit. Binnen vind je de witgoedaansluitingen, slim op hoogte geplaatst, en een close-in boiler voor direct warm water in de keuken. Praktisch, droog bereikbaar en multifunctioneel in gebruik. TUIN – zonnig, onderhoudsvriendelijk en verrassend ruim De tuin ligt op het zonnige zuiden en is speels aangelegd met sierbestrating, kiezels en groene borders. Achterin staat een charmant houten tuinhuis met overstek, perfect als berging of als rustig werkplekje in het groen. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om elk seizoen van te genieten. BIJZONDERHEDEN Dak- en spouwmuurisolatie uitgevoerd ten tijde van de bouw Dakisolatie aanwezig in de garage Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (2021), met uitzondering van het toiletraam (enkel glas) Rolluiken aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping Vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond  Airconditioning (drie stuks) op de begane grond en eerste verdieping (geplaatst in 2014 en 2021) 23 zonnepanelen aanwezig CV-installatie Intergas (2021, gehuurd) Close-in boiler 10 liter (Bosch, eigendom) Elektrische boiler 100 liter (Bosch, eigendom, geplaatst in 2024) In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.