Aarle-Rixtelseweg 385707 GM HelmondZwanenbeemd

Wonen in deze vrijstaande woning aan de Aarle-Rixtelseweg 38 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Gelegen aan een van de mooiste, groene lanen van Helmond - Vrijstaande woning met prachtige groen tuin rondom - Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen oprit - Goed gebouwde woning die tal van mogelijkheden biedt - Groen gelegen en nabij veel voorzieningen. De perfecte combinatie! LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk Een groene, ruim opgezette en centrale locatie met een prima reputatie. Dat zijn in het kort de steekwoorden voor "De Warande". Op korte afstand bevinden zich het centrum van Helmond, het Combicentrum aan de Mierloseweg en de winkels op de Steenweg. Ook stadspark "De Warande" en het Elkerliek Ziekenhuis liggen op loopafstand. Ook op het gebied van uitvalswegen is deze woonomgeving goed. Ruime vrijstaande woning op een uitstekende locatie! De woning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Helmond. De Aarle-Rixtelseweg kenmerkt zich door haar groene uitstraling, volwassen bomen en een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke woningen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch graag alle faciliteiten binnen handbereik heeft. Begane grond Via de royale hal betreedt u de woning. De hal heeft een ruime opzet en een fraaie trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de kantoor-/werkkamer aan de voorzijde, de toiletruimte, de meterkast, de keuken en de living bereikbaar. De kamer aan de voorzijde is ideaal te gebruiken als kantoor of hobbyruimte De kamer heeft een prettig uitzicht op de groene voortuin en het straatbeeld met volwassen bomen. De living is ruim opgezet en heeft een sfeervolle haard als middelpunt. Door de grote raampartijen aan drie zijden geniet u van een uitstekende lichtinval en uitzicht op de groene tuin. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor een fijne indeling. Deze dichte keuken is ruim opgezet en direct aangrenzend aan de living. Deze is geplaatst in hoekopstelling, met een extra wandopstelling voor extra werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak met Quooker. Ook hier zorgen de ramen voor goed uitzicht op de tuin. Er is tevens ruimte voor een eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met een uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte dankzij een tweede keukenblokje. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de inpandige garage bereikbaar. De garage is ruim, heeft daglicht en beschikt over extra bergruimte door middel van hangkasten en op maat gemaakte schappen. Eerste verdieping De ruime overloop met mooie vide biedt toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een bergkast. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een fraai geïntegreerde kastenwand met centraal een kast met legplanken en aan beide zijden een inloopkast. De en-suite badkamer is ruim opgezet en voorzien van twee wastafels met planchet en spiegelkast, een douchecabine, een ligbad met douchegarnituur, een toilet en goede lichtinval door de raampartij. Deze badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar. De tweede badkamer is centraal gelegen en heeft dezelfde stijl als de hoofd­badkamer. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel met planchet en spiegelkast, daglicht en natuurlijke ventilatie. Er zijn in totaal drie slaapkamers op deze verdieping. Twee slaapkamers beslaan de volledige lengte van de woning, waardoor ze ruim en licht zijn. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een mooi uitzicht op het groene straatbeeld. Dankzij het dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Vanuit één van de slaapkamers is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Deze kamer is helemaal links gelegen en zoals gezegd neemt deze kamer de hele lengte van de woning aan. Tweede verdieping De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Ondanks de schuine wanden is hier verrassend veel ruimte beschikbaar. De overloop is ruim en biedt toegang tot meerdere gedeelten. Aan de rechterzijde bevindt zich een open ruimte die nog niet is afgewerkt, maar uitstekend kan dienen als extra (slaap)kamer of hobbyruimte. Hier zou u een dakvenster kunnen plaatsen. Aan de linkerzijde is een technische ruimte met de klimaatinstallatie en de boiler, plus extra bergruimte. Achterin de verdieping bevindt zich een wellnessruimte met een royale Zweedse sauna, een douche en een kleine wastafel. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Wat verder opvalt - Degelijk gebouwde woning - Er is een bouwkundig rapport aanwezig. Dit bouwkundig rapport is opgemaakt in opdracht van de verkoper om kandidaten goed te informeren en geldt als alternatief voor een vragenlijst van de woning, die niet aanwezig is. Deze bouwkundige keuring ontslaat koper niet van zijn/haar/diens onderzoekplicht. - Vrijstaande woning aan een van de mooiste lanen in Helmond - Energielabel C In de koopakte komen onder andere de volgende extra clausules te staan: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit of lang niet zelf feitelijk heeft gebruikt en hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper geen gebruik gemaakt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan ± .... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, vloeren, leidingen van elektra, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld om het verkochte bouwkundig te laten keuren. Koper heeft van deze gelegenheid geen gebruik gemaakt. Koper accepteert derhalve de onroerende zaak in de huidige staat en verklaart dat dit nimmer aanleiding zal vormen tot ontbinding van de onderhavige overeenkomst, vermindering van de koopsom of schadeloosstelling door verkoper. De keuring is uitgevoerd door ................... (naam) op ................ (datum). In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.