Nemerlaerhof 2085709 NN HelmondRijpelberg-West

Gelegen in een kindvriendelijke buurt, in de wijk "Rijpelberg" ligt deze unieke eengezinswoning. Het betreft een hoekwoning met een woonoppervlakte van 149m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 230m². De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Helmond en op loopafstand van een supermarkt en treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * In 2018 is het plat dak geïsoleerd met 15cm PIR en zijn de bitumen vervangen * In 2018 is het dak professioneel gereinigd en opnieuw gecoat * Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas * De aanbouw is voorzien van vloerverwarming * Definitief label C INDELING U komt binnen in de hal, welke is afgewerkt met een tegelvloer. In de hal bevindt zich de meterkast (12 groepen met 4 aardlekschakelaars en 1x 2-fasen groep) en het toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Toilet: Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer: De zeer ruime woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een aluminium schuifpui met toegang tot de achtertuin. Het uitgebouwde gedeelte is voorzien van vloerverwarming en verder is het geheel afgewerkt met een tegelvloer, spuitwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vanuit de uitbouw is de tuinkamer bereikbaar. Open keuken: Het hoogglans meubel is geplaatst in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een granieten werkblad met spoelbak. De keuken is verder uitgerust met de volgende inbouw apparatuur: inductie kookplaat, koelkast en vaatwasser. Tuinkamer: De voormalige garage is omgebouwd tot een sfeervolle tuinkamer waarbij de wanden zijn voorzien van geïsoleerde gipswanden en 15cm PIR isolatie. Tevens is deze ruimte voorzien van een eigen groepenkast, zijn er 3 elektrische kacheltjes aanwezig en is deze ruimte voorbereid voor een keuken, badkamer en aansluiting op stadsverwarming. Buiten: De onderhoudsarme achtertuin tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating en beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een dubbele poort naar de achtergelegen weg en biedt een eigen inrit/ oprit indien gewenst. Aan de voorzijde is een carport te vinden. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer en het toilet) is afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamers: Slaapkamer I (ca. 5.23 x 3.12-4.12) is voorzien van een inbouwkast en gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning; voorheen waren dit 2 slaapkamers. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en het plafond is voorzien van stucwerk. Slaapkamer II (ca. 2.37 x 3.37) is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met deels behangen en deels stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Badkamer (2017): De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en design radiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van de aansluitingen wasapparatuur en een Velux dakvenster. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De voorzolder geeft toegang tot de zolder-/ slaapkamer. Zolder-/ slaapkamer: De zolder-/ slaapkamer III is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde, bergruimte in de kapschuinte en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden