De Hoge Bogerd 903342 GC Hendrik-Ido-AmbachtDe Sandeling

RUIM EN LICHT GEZINSHUIS MET GROTE TUIN EN OPEN WOONVERDIEPING Welkom aan De Hoge Bogerd 90! Dit royale huis in een rustige en kindvriendelijke straat combineert een verrassende indeling met veel ruimte, licht en comfort. Met onder andere een tweede woonkamer op de begane grond, een grote open woonverdieping, twee slaapkamers op de bovenste verdieping en een diepe achtertuin op het noordwesten is dit een ideale plek voor doorstromers die op zoek zijn naar rust, ruimte én praktisch gemak. MULTIFUNCTIONELE BEGANE GROND MET SLAAPKAMER EN BIJKEUKEN Je komt binnen op de begane grond, waar direct de ruimte en flexibiliteit opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer — ideaal als tv-kamer, speelruimte of rustige werkplek. Verder vind je hier een volwaardige slaapkamer, een apart toilet en een praktische bijkeuken. De achterdeur biedt toegang tot de tuin, wat deze verdieping ook geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of mantelzorg. De indeling zorgt bovendien voor veel privacy tussen de verschillende verdiepingen en maakt het huis breed inzetbaar. SFEERVOLLE WOONVERDIEPING MET OPEN HAARD EN FRANS BALKON De eerste verdieping vormt het hart van het huis: een open woon- en eetkamer met keuken. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de open haard — perfect voor lange avonden en koude dagen. Het Franse balkon zorgt voor extra lichtinval en een elegante uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, direct grenzend aan de open keuken in witte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling voelt deze verdieping ruimtelijk en uitnodigend aan — een fijne plek om samen te zijn. SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEDEN EN FUNCTIONELE INDELING Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van gelijke grootte. Beide kamers bieden volop licht en zijn flexibel in te delen. Wil je meer kamers creëren? Met een slimme herindeling zijn hier zelfs vier slaapruimtes mogelijk. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en los daarvan is er een apart toilet op deze verdieping. De ruime berging herbergt de wasmachineaansluiting en biedt voldoende ruimte voor extra opslag — van seizoensspullen tot koffers. DIEPE TUIN OP HET NOORDWESTEN MET BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is een fijne plek om van buiten te genieten: diep, verzorgd en gelegen op het noordwesten — ideaal voor zon in de middag en avond. In het midden van de tuin staat aan de zijkant een houten berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubelen. Dankzij de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Of je nu groene vingers hebt of gewoon graag buiten zit: hier kun je alle kanten op. CENTRALE LIGGING NABIJ BAXPARK EN DE SANDELINGEN De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk van Hendrik-Ido-Ambacht. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed geregeld. Op korte afstand ligt het Baxpark, een geliefd buurtpark waar regelmatig evenementen worden georganiseerd — leuk voor jong en oud. Ook recreatiegebied De Sandelingen ligt vlakbij: een groene omgeving met speelplekken, wandelroutes en zelfs een klein strandje waar je met het gezin heerlijk kunt ontspannen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 of A16 richting Rotterdam, Dordrecht of Breda. Kortom: een fijne plek waar rust, bereikbaarheid en leefcomfort samenkomen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: €598.800 Ligging: Rustige en kindvriendelijke straat Oriëntatie tuin: Noordwesten Woonoppervlakte: 187 m² Perceeloppervlakte: 160 m² Bouwjaar: 1992 Aantal verdiepingen: Begane grond + twee verdiepingen Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 4 op zolder) Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.