Anninksweg 987552 DX Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

Unieke kans op toplocatie! Ruime helft van dubbel met garage, tuin rondom en volop potentie. Op een van de mooiste buurten van Hengelo, de Grundel, ligt deze karaktervolle helft van dubbel met garage en tuin rondom. Een woning met een solide basis, royale ruimtes en eindeloze mogelijkheden om volledig naar je eigen smaak te moderniseren. Hier creëer je stap voor stap jouw droomhuis op een toplocatie. INDELING Begane grond: Je komt binnen via de entree met meterkast, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle open haard en een praktische inbouwkast. Via de tuindeur stap je zo de achtertuin in. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is uitgerust met een oven, elektrische kookplaat, afzuigschouw, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in of binnendoor naar de aangebouwde garage. De garage is ruim en biedt niet alleen plek voor een kleine auto of fietsen, maar kan – na een eenvoudige aanpassing – ook uitstekend dienen als kantoor aan huis of hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer. Een ideale oplossing voor wie wonen en werken wil combineren of gelijkvloers wil slapen. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan drie met wastafel en twee met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en tweede toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolder, waar een vijfde slaapkamer met dakkapel is gerealiseerd. Deze kamer is verwarmd en voorzien van opbergruimte. Op deze verdieping vind je ook de stookruimte met de Remeha cv-ketel (2004, eigendom) en de boiler. Buiten: De woning ligt op een fraai perceel met tuin rondom, een grasveld en een zonnig terras. Dankzij de ligging rondom de woning geniet je altijd van zon én privacy. Parkeren kan op eigen terrein of in de ruime oprit. Kenmerken en bijzonderheden: • Bouwjaar: circa 1957, uitgebreid in 1993 met een keuken en bijkeuken/opberghok (garage) • Woonoppervlakte: 144m² • Inhoud: 583m³ • Perceeloppervlakte: 312 m² • Aangebouwde stenen garage (multifunctioneel bruikbaar) met ramen en verwarming • Tuin rondom • Traditionele bouw, houten en betonnen vloeren • Deels dubbel glas en deels enkel glas • Gevelisolatie (Pluimers, 2011) • Geen dak-, vloer- of leidingisolatie • Cv-installatie: Remeha 2004 (eigendom) • Verwarming via radiatoren; vloerverwarming aanwezig in badkamer • Energielabel E • Gesaneerde olietank aanwezig (KIWA-certificaat voorhanden) Wat je verder moet weten: Deze woning verkeert grotendeels in originele staat en vraagt om modernisering en verduurzaming. Maar juist de locatie, de ruimte en de solide bouw maken dit een huis met enorme potentie. Een perfecte basis voor wie zijn of haar droomwoning wil creëren op een van de mooiste plekken van Hengelo. Bijzonderheden koopovereenkomst: • Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben getekend • Ouderdomsclausule en ‘niet-gewoond’-clausule van toepassing • Verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie • Aanvaarding: in overleg Een woning met toekomst – op een plek waar je nooit meer weg wilt!