August Vördingstraat 357558 AA Hengelo (OV)Tijertshoek

August Vördingstraat 35 te Hengelo (O) Prima onderhouden EENGEZINSWONING met tuingerichte woonkamer, inbouwkeuken, drie slaapkamers en een op het westen gesitueerde zonnige achtertuin met stenen berging. De woning verdient wat modernisering, maar biedt volop potentie! Met energielabel B, 6 zonnepanelen, kunststof kozijnen op de bovenverdieping en een schuifpui van kunststof beneden is er al een mooie basis aanwezig. Daarnaast een uitstekende ligging met in de nabije omgeving het wijkwinkelcentrum, scholen, uitvalswegen en de op- en afrit autobaan (A1). Indeling: Begane grond: Overdekte entree met meterkast, hal met toilet, woonkamer met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, praktische bergruimte en de keuken. De woonkamer is licht en ruim opgezet, heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is voorzien van een plavuizenvloer, een open haard en een schuifpui richting de achtertuin. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en beschikt over een kunststof werkblad met een enkele RVS spoelbak. Tot de aanwezige apparatuur behoren een RVS-afzuigkap, 4-pits elektrische kookplaat, oven en een 'losse' koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, stookruimte, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 12 m², 9 m² en 5,5 m² en beschikken allemaal over kunststof draai-/kiepramen. De badkamer is uitgerust met een ligbad inclusief douchefunctie, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine. Ventilatie vindt plaats via een mechanisch systeem. Tuin en berging: De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Tevens heeft u achter op het perceel de beschikking over een vrijstaande berging welke voorzien is van elektra. De tuin is gesitueerd op het zonnige Westen en is via een poort aan de achterzijde achterom te bereiken. Parkeren: U kunt uw auto gratis parkeren in de parkeervakken en aan de naastgelegen straat. Overige bijzonderheden: De woning is gebouwd rond 1975 en staat op een perceel van 85 m². Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 73 m² en de inhoud ongeveer 243 m³. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een AWB ThermoMaster 3HR 28 T Cv-ketel van het bouwjaar 2013 aanwezig (eigendom). De woning beschikt over energielabel B, dak-, muur- en glasisolatie (alle ramen) en is bovendien uitgerust met 6 zonnepanelen. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.