Dinant Dijkhuisstraat 157558 GJ Hengelo (OV)Bartelinkshoek

**Let op: alleen huurders van Welbions kunnen een afspraak plannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Op 1 van de groenste plekjes van de Hasseler Es gelegen leuke starterswoning! Deze charmante hoekwoning met ruime oprit aan de voorzijde is prachtig gelegen in een groene, rustige omgeving. Dankzij de kenmerkende knik in de bouw heeft de woning een speelse en aantrekkelijke indeling, met een gezellige woonkeuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Hoewel de woning bouwkundig in goede staat verkeert, biedt het interieur volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Zo maak je van dit huis echt jouw thuis! Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Zo ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Handig toch?! De locatie: Deze woning is gelegen aan een leuke straat in de woonwijk Hasseler Es. Aan de voorzijde is een groen plantsoen met speelveld en aan de achterzijde is er uitzicht over groen. Hierdoor tref je veel privacy aan. Alle wenselijke voorzieningen zijn vlakbij zoals een zeer uitgebreid winkelcentrum, openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen. Makelaar Jinte aan het woord: "Een fijne plek en de ideale woning om je eerste stappen te zetten of juist verder te groeien in je wooncarriere!" Plan een bezichtiging in en wie weet ontvang jij straks de sleutels! Indeling Begane grond: Entree, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, uittrekbaar opbergkastje, trapkast met bergruimte en garderobe, tuingerichte woonkamer en moderne keuken met ingebouwde inductiekookplaat/ afzuigkap met vlakscherm/ combi-magnetron/ vaatwasser/ anderhalve spoelbak en 10 liter boiler. 1e Verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer voorzien van douche in hoekbad, 2e toilet en wastafelmeubel, kast met opstelplaats voor wasmachine en droger, kast met CV-ketel. 2e verdieping: Luik naar vliering. Tuin: via tuindeur in woonkamer bereikbare bestrate achtertuin begrensd door 2 poorten, schutting en heg. Nog interessant om te weten: - Bouwjaar: 1979 - Perceeloppervlakte: ca. 173 m2 - Woonoppervlakte: ca. 94 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Inhoud: ca. 350 m3 - Energielabel: B - CV-installatie: Intergas 2013, in eigendom - Isolatie: dakisolatie - dubbele beglazing - begane grond vloer naïsolatie - gevelisolatie aannemelijk - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en airco De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. De ouderdomsclausule betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.