IJsselstraat 87555 KV Hengelo (OV)Vikkerhoek

IJsselstraat 8 – sfeervol, instapklaar en met zonnige tuin Sommige woningen hebben precies die fijne balans tussen karakter, comfort en sfeer. IJsselstraat 8 in Hengelo is er zo één. Deze woning is met gevoel voor stijl gemoderniseerd, waardoor het warme karakter behouden blijft en het wooncomfort van nu aanwezig is. Denk aan een moderne keuken, strak afgewerkte vloeren en een gezellige overkapping in de tuin. Alles ademt hier woonplezier! Wonen met sfeer en gemak Achter de karakteristieke gevel met de herkenbare ruitramen schuilt een lichte en verrassend ruime woning. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle plek met een warme uitstraling, mede dankzij de de moderne wandafwerking en het speelse lichtinval. De ruimte loopt door naar de moderne keuken met gezellige ontbijtbar – een plek waar je met gemak de dag begint met een kop koffie. De keuken (vernieuwd in 2022) is uitgevoerd in een donkere, stijlvolle kleurstelling met een composiet werkblad. Vanuit hier loop je direct de tuin in of naar de bijkeuken/berging met extra opbergruimte en aansluitingen voor witgoed. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal met laminaatvloeren en prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een groot bed en garderobekast. De tweede kamer wordt nu gebruikt als werkkamer – ideaal voor thuiswerk of hobby – en de derde kamer is ingericht als kleedkamer. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Tevens is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder, beloopbaar en perfect voor opslag! Daarnaast is er een kelder aanwezig: praktisch als provisieruimte of voor de wasmachineopstelling. Buitenleven met karakter En dan de tuin… Die maakt het plaatje helemaal af. De overkapping aan de achterzijde vormt een verlengstuk van je woonkamer – een heerlijke loungeplek waar je het hele jaar door kunt zitten. De rest van de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groenaccenten, grind en een royaal terras. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. De ligging op het zuidwesten zorgt voor volop zon, maar dankzij de overkapping kun je ook in de schaduw relaxen. Bouwkundig gekeurd Handig: deze woning is al bouwkundig gekeurd. De keuring zal voorafgaand aan de bezichtiging aan jou worden verstrekt. Zo weet je precies waar je aan toe bent – wel zo prettig! Groen wonen aan het water IJsselstraat 8 ligt op een rustige, groene locatie in de wijk Wilderinkshoek met uitzicht op de Kleigat Vijver en met volop groen in de omgeving. Een fijne plek waar je iedere dag het buitengevoel ervaart, terwijl het centrum van Hengelo en diverse voorzieningen toch snel bereikbaar zijn. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen in de buurt en ook de toegangsweg tot de snelweg is snel te bereiken. Makelaar aan het woord “Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stijl, sfeer en praktisch gemak. Je merkt aan alles dat er met zorg is verbouwd – de keuken, de tuin, de afwerking: het klopt gewoon. Daarbij is de ligging ideaal voor wie graag rustig woont, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Kom vooral kijken en ervaar het zelf!” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook Sterk door service! Indeling Kelder: Praktische provisieruimte Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Lichte woonkamer en open verbinding naar de keuken. Luxe keuken (2022) in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Via de keuken toegang tot de tuin, terrasoverkapping en stenen berging. Eerste verdieping: pverloop, drie slaapkamers, badkamer met inloopdouche en wastafel. Aparte ruimte met wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: beloopbare bergzolder met veel opslagmogelijkheid, bereikbaar via vlizotrap. Tuin: achtertuin op het zuidwesten met royale overkapping, terras, achterom en stenen berging. Feiten op een rij Bouwjaar: 1949 Woonoppervlakte: 78 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² Externe bergruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Inhoud: 317 m³ Perceeloppervlakte: 153 m² Energielabel: A CV-installatie: Intergas HR, bouwjaar 2014 (eigendom) Isolatie: dubbel glas, dak na-isolatie, gevel na-isolatie Bouwkundig gekeurd: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.