Kortenaerstraat 327556 DB Hengelo (OV)Tichelwerk

Welkom aan de Kortenaerstraat 32 in Hengelo - een mooie woning met karakter en sfeer, op loopafstand van het centrum! Hier woon je in een rustige woonomgeving maar ben je toch zó op de snelweg. Deze charmante jaren ’30 woning ademt de authentieke stijl van toen, met details zoals de granitovloer in de hal, een prachtig eikenhouten parket met klassieke bies, glas-in-loodramen aan de voorzijde en originele en suite deuren. Tegelijkertijd is de woning modern en verzorgd afgewerkt, waardoor je het comfort van nu combineert met de warme uitstraling van vroeger. Karakter, licht en sfeer Bij binnenkomst ervaar je direct de warme sfeer. De lichte voorkamer is perfect als eetruimte, een heerlijke plek om uitgebreid te dineren of met vrienden te borrelen. De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel en biedt uitzicht op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en heeft een moderne uitstraling, voorzien van inbouwapparatuur. De kelder is vanuit hier bereikbaar en biedt met stahoogte volop extra gebruiksmogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een separaat toilet. Vanuit hier loop je zo de tuin in, met een fijn terras voor een eettafel en achterin een pergola die plek biedt voor een loungehoek. Tussen het groen staat een trampoline en er is een overkapping voor het stallen van fietsen. De houten berging zorgt daarnaast voor extra opbergruimte. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een luxe badkamer (2024) met een ligbad, inloopdouche, ruime wastafel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee lichte slaapkamers, de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde, beide met handige inbouwkasten. Op de overloop is bovendien een airco geplaatst, waardoor het hier én in de slaapkamers altijd heerlijk comfortabel blijft. De zolderverdieping is verrassend ruim. Deze bereik je via de vaste trap op de overloop en geeft toegang tot een lichte werkkamer en een extra slaapkamer met beide grote raampartijen waardoor het heerlijk licht is en een handige inbouwkast. Achter de slaapkamer bevindt zich bovendien extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Wonen met alles binnen handbereik Je woont hier in een rustige omgeving dicht bij het centrum, aan een eenrichtingsweg waar vooral bestemmingsverkeer komt. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: supermarkten, winkels, scholen, speelplekken en sportfaciliteiten vind je in de directe omgeving. Het stadscentrum en station van Hengelo liggen op loop- of fietsafstand en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés, theaters en de bibliotheek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Oldenzaal, Enschede, Almelo en de A1 prettig dichtbij, waardoor je hier rustig woont met uitstekende bereikbaarheid. Onze makelaar Arjan aan het woord: “De charme van een jaren dertig woning blijft tijdloos en dat zie je hier direct terug. Een sfeervol huis op een mooie plek, met karakteristieke details en een warme basis waar je je meteen thuis voelt. Wij laten je dit graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.” Eigen woningwebsite Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Hier vind je extra informatie, documenten en details over de woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Samen sterk door service! Indeling Begane grond: entree/hall met toegang tot de woonkamer en trapopgang. Ruime eetkamer aan de voorzijde, woonkamer met en suite deuren aan de achterzijde. Keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en toilet. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: vaste trap naar ruime zolder met derde slaapkamer, ruimte voor een thuiswerkplek en bergruimte. Tuin: achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van gazon, beplanting en terras. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Feiten: Bouwjaar: 1934 Woonoppervlakte: 106 m² Perceel: 173 m² Externe buitenruimte: 9 m² Inhoud: 400 m³ Energielabel: E Isolatie: dakisolatie, HR++ glas op de bovenverdieping aan de voorzijde, overige ramen dubbelglas of enkelglas. CV installatie: Intergas (2013, lease) 12 zonnepanelen Multi Inverter Airco, 1 buitenunit, 3 binnenunits Elektrische vloerverwarming in de badkamer Bouwkundig gekeurd De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10 procent waarborgsom of bankgarantie opgenomen.