Langelermaatweg 607553 JE Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Industrieel wonen met het comfort van nu, veel unieker ga je een woning niet aantreffen! Deze bijzondere loftwoning dateert oorspronkelijk uit 1890, maar in 2018 hebben de huidige eigenaren dit pand volledig onder handen genomen en verbouwd tot een uniek huis met een smaakvolle en hoogwaardige afwerking. De woning was in 2010 door de vorige eigenaar aan de buitenzijde gerenoveerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 227 m² en een inhoud van 1.282 m³ biedt deze woning een zee aan ruimte. Wat dit woonhuis zo bijzonder maakt, is de ruimtelijke, open sfeer. Het gebruik van verfijnde materialen, de grote raampartijen en het hoge plafond versterken dit gevoel. De doordachte indeling is met oog voor detail gerealiseerd, is zeer praktisch en de ruimten staan fraai met elkaar in verbinding. De unieke gevel en de prachtige authentieke elementen verwijzen subtiel naar het industriële verleden, terwijl het afwerkingsniveau volledig van deze tijd is. Bij binnenkomst ervaar je direct de indrukwekkende ruimte en het licht. Volledig geïsoleerd en gewaardeerd met een energielabel A++ is het hier historisch wonen met modern comfort én lage energielasten. Veel unieker ga je een woning niet aantreffen. Het bijzondere aan deze woning is het karakter, terwijl het afwerkingsniveau uitstekend te noemen is. De ligging is zeer centraal, met winkelcentrum Esrein, het centrum van Hengelo en het NS-station op loopafstand. Tot slot ben je, indien gewenst, ook in korte tijd op de snelweg of in andere delen van de stad! Een uniek, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd huis waar historie, luxe en duurzaamheid op bijzondere wijze samenkomen. Kortom: zeker de moeite waard om te bezichtigen! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen website. Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin inzichtelijk maakt. Indeling van de woning Begane grond: Via de dubbele deuren kom je binnen in de ruime hal met meterkast, een ruime toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fontein, een grote inpandige technische bergruimte met eveneens aansluitingen voor wasmachine en droger én een afsluitbare werk-/speelruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de indrukwekkend ruime en lichte leefruimte met woonkamer en woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal opgezet, met volop plaats voor een grote zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De vide en de strakke afwerking versterken het ruimtelijke en industriële gevoel. Een centraal punt in de woning is de royale woonkeuken, die in open verbinding staat met de eettafel. De keuken is uitgevoerd met een kastenwand (voorzien van oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie) en een groot eiland met kookplaat met downdraft afzuigkap, spoelbak, Quooker, klimaatkast en eetgedeelte met plek voor barkrukken. Eerste verdieping: Via de robuuste trap bereik je de verdieping die, dankzij de vide, in open verbinding staat met de leefruimte beneden. De indrukwekkende hoogte en het open karakter zorgen hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel lichtinval, waarbij de fraaie houten constructie behouden is gebleven. Op deze verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een luxe, stijlvol uitgevoerde badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een toilet. Verder is er nog een inloopkast aanwezig en een praktische bergkast. De huidige bewoners beschikken tevens over concrete verbouwingstekeningen waarop een uitbreiding is uitgewerkt, waarbij de werkruimte en een deel van de hal op de begane grond kunnen worden omgebouwd tot slaapkamer mét badkamer. Daarnaast kan er een tweede verdieping worden gerealiseerd met nog eens twee (slaap)kamers. Buiten: De heerlijke, groene stadstuin aan de achterzijde is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt! Zo is er een terras waar je volop kunt genieten van de zon en de vijver, en een overkapping met lichtstraat en sedumdak waaronder je heerlijk kunt tafelen. Aansluitend aan de overkapping beschik je over een houten berging. Via een dubbele poort kom je in de straat achter de woning, welke enkel toegankelijk is voor fietsers of wandelaars; kinderen kunnen hier dus heerlijk spelen! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1890, vanaf 2010 gerenoveerd; - Energielabel: A++; - Woonoppervlakte: 227 m²; - Inhoud: ca. 1.282 m³; - Volledig geïsoleerde en modern afgewerkte loftwoning; - Thans 3 (slaap)kamers, maar mogelijkheden voor uitbreiding van het aantal kamers; - Warmte- en koelvoorziening middels een warmtepomp; - Voorzien van 23 zonnepanelen (2021) en WTW-systeem (warmteterugwinning); - Fraaie overkapping (2020); - Het gebouw heeft een bestemming 'Gemengd', waarmee bepaalde bedrijvigheid of dienstverlening ook is toegestaan; - Centrale ligging in Hengelo, met alle voorzieningen op loopafstand. Aanvullende bepalingen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is vereist. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op [).