Luxemburgstraat 157559 NA Hengelo (OV)Vossenbelt Zuid

In woonwijk Vossenbelt staat deze royale en moderne hoekwoning met drie slaapkamers, een dakterras, bijkeuken en inpandige berging en een prachtige royale tuin met uitzicht op veel groen. Deze woning bevindt zich in de geliefde woonwijk in Hengelo, omringd door veel groen en met diverse voorzieningen op korte afstand. Gelegen tegenover basisschool Hart van Slangenbeek. Binnen geniet je van een heerlijk lichte en ruime woning met een woonoppervlakte van 125 m²! De woning is gebouwd in 1999, staat op een perceel van 348 m² en beschikt over energielabel C. De wijk Vossenbelt is ruim opgezet en kindvriendelijk met speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Daarnaast liggen uitvalswegen naar Enschede, Borne en de A1 nabij. Het gezellige centrum van Hengelo bereik je binnen 10 minuten. Kortom: een perfecte locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorkant kom je in de hal met trapopgang, garderobe en meterkast. De woonkamer heeft een L-opstelling waarbij het royale zit gedeelte zich bevindt aan de rechterzijde welke heerlijk licht is dankzij de grote raampartijen, tuindeuren naar de achtertuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de eethoek met een vaste kast en direct daaraan gelegen de moderne open keuken met zicht op de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat daarboven een afzuigkap (RVS), combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is de deur met toegang tot de berging én de bijkeuken. In de bijkeuken aan de linker achterzijde bevindt zich het toilet met daarnaast ruimte en aansluitingen voor de wasmachine, deur naar de achtertuin en een doorloop naar de inpandige berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (oorspronkelijk vier kamers) waarvan twee kamers met een vaste schuifkasten wand, een berging met de opstelplaats van de CV ketel. De badkamer is volledig uitgerust, betegeld met witte wand- en vloertegels met wit sanitair en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een hangcloset. Dakterras Via de master bedroom heb je toegang tot het dakterras. Een besloten buitenruimte met uitzicht op de voor- en achtertuin. Achtertuin Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer bereik je de verzorgde en groene achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de zijkant van de woning is ruimte voor een extra zithoek en/of opstal voor de kliko's. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1999; - woonoppervlakte: 125 m²; - perceeloppervlakte: 348 m²; - energielabel C, geldig tot 09-09-2035; - volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, glas); - cv-combiketel voor verwarming en warm water, eigendom (AWB, 2010); - moderne keuken met inbouwapparatuur; - complete badkamer met ligbad en inloopdouche; - de begane grondvloer is belegd met een parketvloer; - drie volwaardige slaapkamers; - zonnige tuin op het zuiden; - inpandige berging. Bouwjaar 1999 | Kaveloppervlakte 348 m² | Woonoppervlakte 125 m² | Inhoud 455 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.