Otto Klempererstraat 717558 EM Hengelo (OV)Sogtoenhoek

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo kunnen een afspraak plannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Wonen met mogelijkheden in een rustige, groene straat Een huis met een fijne basis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw hand te zetten. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijk de kans om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen. Ideaal dus als je graag je eigen draai geeft aan een huis dat al een solide fundering heeft. Een huis met potentie Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruime indeling en het lichte karakter. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit op de achtertuin. De keuken aan de voorzijde is eenvoudig van opzet, maar praktisch en overzichtelijk – een mooie basis om te moderniseren of om te toveren tot een open woonkeuken. De woning beschikt verder over een badkamer met douche en toilet, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. Denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten of te tuinieren. De berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning, handig voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap! Bouwkundig gekeurd: inzicht en zekerheid Van deze woning is alvast een bouwtechnisch rapport opgesteld. Zo weet jij precies waar je aan toe bent en kun je met een gerust gevoel je plannen maken. Handig toch?! Groen wonen in Hengelo De Otto Klempererstraat ligt in de geliefde wijk Hasseler Es in Hengelo. Een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelplekken, wandelpaden en voorzieningen in de buurt. Op korte afstand vind je buurtwinkelcentra, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de goede verbinding met de snelwegen A1 en A35 ben je bovendien snel onderweg richting Enschede, Almelo of Deventer. Makelaar Jinte aan het woord “Met een energielabel C, een prima basis en de rustige ligging is dit een ideale woning voor wie zoekt naar betaalbaar woongenot met groeimogelijkheden. Daarnaast is de wijk groen, boomrijk en kindvriendelijk. Kom vooral zelf even kijken – ik laat je graag de mogelijkheden zien!” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang en toilet. Keuken aan de voorzijde, voorzien van een eenvoudig keukenblok. Woonkamer met uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met dakraam en cv-opstelling. Mogelijkheid voor extra kamer of werkruimte. Tuin: achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten. Feiten op een rij Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: 112 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2m² Inhoud: 350 m³ Energielabel: C Cv-installatie: Remeha combiketel Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Bouwkundig rapport aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 450,- en worden doorberekend aan koper. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.