Rob de Vriesstraat 147558 SR Hengelo (OV)Weijinkshoek

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo kunnen een afspraak plannen. Huurders kunnen hun interesse kenbaar maken tot en met 7 januari 2026. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Een nieuwe start op een ruime plek Rob de Vriesstraat 14 in Hengelo is een woning waar je de handen uit de mouwen kunt steken én een heel nieuw thuis kunt creëren. Daarbij woon je hier heerlijk rustig aan openbaar groen met een speeltuintje, een fijne plek die meteen een open en groene sfeer geeft. Dit is de ideale kans voor wie graag wil verbouwen, vernieuwen en helemaal zelf wil bepalen hoe de ruimtes eruit komen te zien. Stap je binnen, dan kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het grasveldje. Aan de achterzijde vind je de half open keuken, met doorgang naar de tuin. Boven zijn drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer aanwezig, ideaal om naar eigen wens in te richten. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte. Rustige ligging met dagelijkse voorzieningen dichtbij Rob de Vriesstraat ligt in een rustige woonomgeving met veel groen, een vijver en voldoende ruimte om te wandelen of te spelen. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand aanwezig en de uitvalswegen richting Oldenzaal, Enschede, Almelo en de A1 liggen prettig in de buurt. Je woont hier rustig en toch met alle dagelijkse voorzieningen onder handbereik. Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Makelaar aan het woord “Deze woning is een kans die niet vaak voorbij komt. De indeling biedt veel potentie en voor wie graag iets naar eigen idee wil verbouwen, is dit een droomproject. We laten je deze woning graag zien. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.” Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer aan de voorzijde met zicht op het groen. Vanuit de woonkamer toegang tot een tweede hal met hier het toilet en trapopgang. Half open keuken aan de achterzijde met toegang naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers en een badkamer. Tweede verdieping: bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Tuin: achtertuin met veel mogelijkheden voor een terras, speelruimte, tuinhuis of groene inrichting. Feiten en cijfers Woonoppervlakte: 85 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Inhoud: circa 350 m³ Perceeloppervlakte: ca. 150 m² (perceel is nog niet kadastraal gesplist) Bouwjaar: 1983 Isolatie: dakisolatie, deels dubbel glas, vloerisolatie CV installatie: AWB combiketel, bouwjaar 2020 Energielabel: B Bouwkundige keuring: aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 450,- en worden doorberekend aan koper. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.