Watertorenlaan 457552 TM Hengelo (OV)Veldwijk Noord

Karakteristieke woning met oprit en garage, gelegen nabij het fraaie Watertorenpark! Deze woning is er één waar je het echte woonplezier pas ervaart zodra je binnenstapt. Wij bieden deze half vrijstaande woning aan uit 1907 met een ruime vrijstaande stenen garage. De authentieke gevel met knipvoeg en muurankers geeft deze woning een uniek aanzicht. Door de grote ramen gelegen op het zuidwesten aan de voorkant van de woonkamer schijnt het zonnetje heerlijk naar binnen. De ruime goed onderhouden achtertuin is een fijne plek om te vertoeven. Je kunt hier lekker buiten eten onder de luifel, of gezellig met familie of vrienden genieten achter in de zitkuil. De verrassende ruimtes, de lichtinval, de indeling én die geweldige tuin… dit is er eentje die je live moet beleven. Parkeren is hier ook geen enkel probleem, aan de rechterzijde van de woning tref jij je eigen oprit! Wat tref je verder aan in de woning? Binnen is het ruim, licht en stijlvol afgewerkt. Onlangs is de woonkamer deels verbouwd, met een prachtige lattenwand waarin de tv is weggewerkt en de verlichting subtiel is geïntegreerd. Verder is er ruimte voor een royale bank én een grote eettafel met zeker zes stoelen, een gesloten keuken, een achterhal met toilet en wasruimte. Op de verdieping tref je 2 slaapkamers aan en een ruime badkamer met een ligbad. Op zoek naar hobby- en of opbergruimte? De garage is voorzien van een vlizotrap naar een bergzolder en achter de garage is ook nog eens een extra berging aanwezig. Locatie: De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de buurt. Dit zie je goed terug in het straatbeeld. Het huis zelf ligt aan een rustige eenrichtingsweg welke nu verboden is voor vrachtwagens. Voor de woning loopt de Berflobeek met daarachter de fietssnelweg F35. Binnen 10 minuten lopen ben je bij het station en de binnenstad van Hengelo. De supermarkt is echt om de hoek, net als de basisschool, dat is wel zo ideaal. De prachtige Watertoren en het Watertorenpark liggen hier ook vlakbij, wat een leuke plek! Ook erg fijn: In deze straat vind je nog het echte Twentse Noaberschap. Een straat dus waar men elkaar nog kent en naar elkaar omkijkt. Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: “Ben je op zoek naar een woning met karakter én praktische pluspunten? Dan is dit echt een kans. De ligging is top: rustig, maar dichtbij alles. En die garage… die is royaal, vrijstaand en biedt volop ruimte voor je klusprojecten, hobby’s of extra opslag. Voeg daar een diepe tuin en eigen oprit aan toe, en je hebt een hele fijne basis om verder op te bouwen.” Bouwkundig gekeurd: Van deze woning is bouwtechnisch rapport uit 2024 aanwezig. Hierdoor bent u meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal, doorzonwoonkamer met trapkast, open keuken met gas-kookplaat/ oven en wasemkap, toilet met fontein, wasruimte met wasmachine-aansluiting, achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, verrassende badkamer voorzien van dakkapel, ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche, twee ruime slaapkamers beide met inbouwkasten. Misschien is het boven wat gedateerd in afwerking, maar qua opbouw, indeling en ruimte perfect doordacht, en klaar om met een paar slimme aanpassingen weer helemaal van nu te worden. De master bedroom is opvallend ruim, met een grote kastenwand en wederom prachtig uitzicht op de Beek. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De achtertuin is écht een verlengstuk van het huis: verrassend diep, heerlijk groen en met een fantastische zitkuil achterin, compleet met ingebouwde barbecueplek in een robuuste stenen wand. Hier leef je buiten, zomer en winter. Er is ook een achterom en een praktische berging die is opgedeeld in handige ruimtes. Deze dient alleen nog afgewerkt te worden. Op deze manier heb je ruimte voor een extra werkplek/studio. Nog interessant om te weten: - Bouwjaar: 1907 - Perceeloppervlakte: 226 m2 - Woonoppervlakte: 85 m2 - Inhoud: 315 m3 - Isolatie: dak-naïsolatie - isolerende HR-beglazing - voorzetbeglazing - gevelisolatie mogelijk middels voorzetwanden. - Verwarming: gaskachels - Warmwater: dmv geiser - Schilderwerk buiten: 2023 - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. - In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.