Willem Royaardsstraat 507558 RW Hengelo (OV)Weijinkshoek

Op een mooie groene en rustige locatie in de wijk “Hasseler Es” gelegen, goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met carport, woonkeuken, overkapping en een multifunctionele praktijk-/kantoorruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waarbij een royale woonkeuken is gerealiseerd en een heerlijke overkapping. De diepe zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, deze fraaie veel privacy biedende tuin met vijver is in 2024 aangelegd. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen in een groene bosrijke omgeving met fiets- en wandelpaden. De rustige groene ligging wordt gecombineerd met een hoog voorzieningenniveau; op steenworp afstand zijn er diverse basisscholen, kinderdagverblijf, wijk-/winkelcentrum, bibliotheek, sportvoorzieningen en aansluiting A1. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, trapopgang, ruime L-vormige woonkamer voorzien van mooie gashaard en parketvloer, en suite deuren naar de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de heerlijke overkapping in de tuin, achterportaal/hal met vaste kastenwand. De voormalige garage is compleet omgebouwd tot kantoor/praktijkruimte met een volledige tweede keuken. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden. Eerste verdieping: Overloop, drie volwaardige slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel met meubel. De slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren.  Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolder waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. De slaapkamer is v.v. grote dakramen, inloopkast en extra bergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1985; * Woonoppervlakte: 136 m²; * Inhoud: 491 m³; * Kavelgrootte: 321 m²; * Woning is uitgebouwd t.b.v. woonkeuken in 2004 en v.v. vloerverwarming; * Warm water en verwarming middels cv-ketel merk Nefit Eco line (2005) eigendom; * Woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; * Woning heeft muur-, dak-, en vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas; * Energielabel C; * Airconditioning en waterontharder aanwezig; * Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; * De tweede verdieping is v.v. elektrische rolluiken op de dakramen; * Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aanwezig; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkels en openbare voorzieningen in de directe omgeving; * Gelegen nabij uitvalswegen en op-/afrit A1; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.