W.J. Kolffstraat 77555 SN Hengelo (OV)Woolde

Modern en duurzaam wonen in het groen: W.J. Kolffstraat 7 in Hengelo In een rustige en kleinschalige opgezette wijk op het Gezondheidspark, omgeven door groen en met een eigen treinstation, ligt deze royale en luxueuze twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 2019). Het betreft een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, voorzien van alle denkbare comfort en volledig voorbereid op de toekomst dankzij de duurzame installaties en het energielabel A++. De woning Deze moderne woning ademt ruimte en kwaliteit. Met vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen, kunststof kozijnen met tripel glas, zinken regenpijpen, een bodemwarmtepomp, een 500-liter boilervat en maar liefst 20 zonnepanelen is het wooncomfort optimaal en de energierekening minimaal. Het geheel staat op een perceel van 316 m² en biedt een woonoppervlak van circa 180 m². Indeling woning Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer met erker. Deze erker zorgt voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast welke vanuit de woonkamer toegankelijk is. Via een stijlvolle glazen deur is de royale woonkeuken bereikbaar. De luxe Siematic keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: ingebouwd koffiezetapparaat (met vaste wateraansluiting), stoomoven, vacuümeermachine, warmhoudlade, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast (volledige hoogte) en een wijnkoelkast (volledige hoogte). Naast een gezellige bar biedt de keuken voldoende ruimte voor een royale eettafel. De bijkeuken sluit hierop aan en is eveneens voorzien van een Siematic kastenwand met witgoed op hoogte en koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de ruime berging met vaste kastenwand en opstelplaats voor de installaties. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separaat toilet met fonteintje, drie slaapkamers waarvan één in gebruik als kastenkamer met veel vaste kasten. De royale badkamer is zowel vanaf de overloop als de hoofdslaapkamer te bereiken en beschikt over een ligbad, inloopdouche met sunshower en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor meerdere auto's en een carport die aansluit op de berging. De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een luxe, verstelbaar zonnescherm (ter overname), waarmee u eenvoudig zowel zon als schaduw creëert. Een ideale plek om in alle rust te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 180 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 14 m² - Inhoud woning: ca. 722 m³ - Perceeloppervlakte: 316 m² - Bouwjaar: 2019 - Energielabel A++ - Gasloos, voorzien van bodemwarmtepomp en 20 zonnepanelen - Vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen, bij hoge buitentemperaturen wordt het gehele huis gekoeld door de bodemkoeling. - Zeer luxe en complete twee-onder-één-kapwoning op een uitstekende locatie Bent u op zoek naar een moderne, royale en duurzame woning die werkelijk van alle luxe is voorzien, in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is W.J. Kolffstraat 7 in Hengelo absoluut een bezichtiging waard. Juridische bijzonderheden: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.