Roermondsestraat 196049 AW HertenHerten

Wauw, wat een prachthuis mogen wij weer verkopen! Dit schitterende en vrijstaand (geschakelde) woonhuis ligt (net) in Herten en biedt haar toekomstige bewoners veel sfeer, charme en een uitstekend niveau van afwerking. Zo heeft dit karakteristieke woonhuis een bijna nieuwe badkamer uit 2022, een stijlvolle keuken en is het perceel een 335 m² groot. Tenslotte heb je bij deze woning een fijne, keurig aangelegde tuin en aan de voorzijde ook een oprit die geschikt is voor 2 auto’s. Dit charmante woonhuis is helemaal instapklaar. Zo is de woning de afgelopen jaren gerenoveerd en is ook de isolatie in orde, met o.a. HR++ glas en dakisolatie en heeft het huis 8 zonnepanelen. Verder beschikt dit charmante woonhuis over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en is er een vaste trap naar de zolderverdieping, met een 4e slaapkamer en extra bergruimte. De locatie van de woning is ook meer dan uitstekend; zowel de Maasplassen, als de binnenstad van Roermond zijn beide vlakbij gelegen. De winkels in Herten zelfs nog dichterbij en uitvalswegen, waaronder de A73 zijn in enkele autominuten te bereiken. In de directie omgeving liggen meerdere basisscholen op loop- en fietsafstand. De belangrijkste kenmerken: • Uitstekende locatie in Herten • De binnenstad op fietsafstand en de Maasplassen op loopafstand • Karakteristiek jaren ’50 huis • Aparte speel- of werkkamer • 8 Zonnepanelen (2023) • Sfeervolle houtkachel in de woonkamer • Moderne keuken (2018) • Uitstekend niveau van afwerking • Fraaie badkamer (2022) • Tuin met veel privacy • 4 Slaapkamers • Vrijstaand geschakeld woonhuis • Parkeren op eigen perceel De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de kelder van dit woonhuis bereikbaar. Hier is flink wat extra bergruimte. Begane grond Je komt binnen in de entreehal van dit sfeervolle woonhuis (met moderne meterkast en voorzien van glasvezel) en deze hal biedt toegang tot de charmante woonkamer. Deze woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met een mooie, houten vloer, een gezellige (inbouw) houtkachel en dubbele deuren die in verbinding staan met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de moderne keuken toegankelijk. Deze heeft veel werkruimte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn zowel de speelkamer, als het toilet te bereiken. Het toilet is netjes en voorzien van een fonteintje. De speelkamer is een ruime extra kamer, met veel lichtinval en net zo’n uitstekend niveau van afwerking, als de rest van het huis. Deze speelkamer kan uiteraard ook prima fungeren als thuiswerkplek of slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de stijlvolle badkamer toegankelijk. Deze badkamer uit 2022 herbergt een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het stijlvolle tegelwerk maakt deze ruimte helemaal af. Van de 3 slaapkamers, beschikken de 2 grootste over inbouwkasten. Alle 3 de kamers hebben een keurig niveau van afwerking met laminaatvloeren en de kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier ligt de 4e slaapkamer en een aparte bergruimte, met de aansluitpunten voor het witgoed en de CV combiketel (Intergas, 2017, eigendom). Tenslotte zijn in de dakschuinte van de slaapkamer aan beide zijden inbouwkasten, met veel extra bergruimte. Tuin Tenslotte heeft dit sfeervolle woonhuis nog een heerlijke, ruime tuin, waar je kunt genieten van de gunstige ligging en veel privacy. Achter de woning ligt een terras over de gehele breedte en naast de woning is een paadje met een eigen achterom. Een trapje omlaag brengt je van het terras naar het gazon en dit speelse niveauverschil maakt de tuin extra bijzonder. Rondom het gazon ligt veel beplanting en de linden aan de achterzijde zorgen voor privacy en beschutting. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met je om deze woning te bezichtigen.