Veeweide 296049 LS HertenOolder Veste

In een verkeersluwe en kindvriendelijke straat in het westelijk deel van Oolderveste staat deze fijne 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. Er zijn geen overburen, waardoor het rustig is in de straat en er een fijne blik naar de groene wal is. Het is een energievriendelijk en onderhoudsvriendelijk huis. Het heeft fijne woonruimtes en ook voldoende bergruimte. De ruime tuin op het zuidwesten maakt het woongenot compleet! Begane grond: De royale oprit biedt plaats aan twee auto's die naast elkaar geparkeerd kunnen worden. De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal. Hier is het toilet en de meterkast, deze is voorzien van 3-fase waardoor er eenvoudig een laadpaal geplaatst kan worden. De toiletruimte is deels betegeld en heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer 8.20 x 4.00 heeft een grote raam aan voor- en achterzijde, waardoor deze heerlijk licht is. De breedte van liefst 4.00 meter zorgt er voor dat deze goed in te richten is. Er is een handige trapkast, waarin veel extra bergruimte is. De keuken 2.50 x 2.20 is halfopen en is voorzien van een neutrale hoekinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 37 m². De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en een licht-grijze tegelvloer, deze is geschikt om elke gewenste uitstraling te creëren: van landelijk tot industrieel. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, met elk een goed en praktisch formaat: 4.00 x 3.30, 3.90 x 2.20 en 3.30 x 2.40 (13, 9 en 8 m²). Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is zeer ruim 3.60 x 2.20 en licht omdat er een raam is. Deze badkamer heeft een neutrale en tijdloze kleurstelling, is geheel betegeld en heeft een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een handige spiegelkast en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime multifunctionele kamer bereikbaar, deze is keurig afgewerkt en heeft een laminaatvloer. Deze verdieping kan ingericht worden als slaapkamer, maar is ook een fijne werkplek, hobbykamer, speelruimte of sportruimte. Er is een separate technische ruimte/wasruimte. Hier is de c.v.-installatie (Remeha 2011 eigendom) en de zonneboiler geplaatst, tevens zijn hier ook aansluitpunten voor wasapparatuur. Tuin: De achtertuin is geheel omsloten, ongeveer 12 meter diep en gelegen op het zuidwesten, waardoor er de hele dag zon- en schaduwplekken zijn. Er is een grote terrasoverkapping, hierdoor is het heerlijk buitenzitten, maar ook heel fijn om overdekt naar de garage te kunnen gaan. De garage is 6.00 x 3.00, deze is verwarmd en ook hier zijn aansluitpunten voor wasapparatuur. Bijzonderheden: * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. * Eerste verdieping voorzien van rolluiken. * Er is een airco (voor koelen en verwarmen) op eerste en tweede verdieping (LG 2023). Er is gekozen voor een extra zware op de 1e verdieping, zodat deze ook de begane grond mee kan koelen. * Begane grond is voorzien van vloerverwarming. * In 2024 voorzien van 10 zonnepanelen. * Energievriendelijk woonhuis met energielabel A. Dit label is al gemaakt voordat de zonnepanelen en de airco's zijn geplaatst. * Goede combinatie van fijne leefruimte gecombineerd met voldoende bergruimte en bijpassende afmetingen van de tuin. * Zeer rustige ligging, met name door de straatindeling en omdat er geen overburen zijn. * Vrij uitzicht op de groene wal. * Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving: Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving. Oolderveste, de jonge woonwijk van Roermond, grenst aan de dorpskernen Herten, Merum en Ool, en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, winkel voor huishoudelijke artikelen en speelgoed, kluswinkel, bakker, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar.