Geerstraat 24171 AB HerwijnenHerwijnen

Verrassend ruim wonen in dit dynamische jaren dertig huis Op loopafstand van de dorpskern met winkels, sportschool en basisscholen staat deze charmante vrijstaande jaren '30 woning met oprit, garage en schuur. Het royale perceel van 630 m² geeft je ook buiten volop ruimte om te genieten. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend groot woonhuis schuil met een living van maar liefst 64 m², een gezellige woonkeuken en drie ruime slaapkamers. Daarnaast vind je in het aangebouwde bijgebouw een atelierruimte van 40 m²: ideaal als praktijk- of kantoorruimte, hobbyruimte of speelplek voor de kinderen. Met wat aanpassing zou je hier zelfs een aparte ruimte voor mantelzorg of aanleun wonen kunnen creëren. De tuin biedt keuze uit een zonnige plek op het zuiden of een besloten terras aan de noordzijde. Of je nu houdt van lange zomeravonden met familie of juist van een rustig hoekje voor jezelf: je vindt het hier. Dit is een huis voor wie meer wil dan alleen wonen: ruimte voor een groot gezin, plek om werken en wonen te combineren én mogelijkheden om het naar eigen wens aan te passen. De prachtige omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, zowel langs de rivier de Waal als in het uitgestrekte polderlandschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling De ontvangsthal heet je welkom in dit geweldig ruime huis. De plavuizenvloer en de strakke finish op wanden en plafond zetten meteen de toon van dit huis: licht, ruim en verzorgd. Deze afwerking ademt ook door in de overige vertrekken. Je vindt in deze hal de garderobe, een toiletruimte en de toegang tot de living en het kantoor. De L-vormige living is opvallend ruim en biedt mogelijkheden. Dankzij de vele ramen geniet je van een aangename lichtinval en een optimale verbondenheid met buiten. Als de avond valt verspreiden de inbouwspots in het plafond een sfeervolle verlichting. Het zitgedeelte heeft een verlaagd plafond en een natuurstenen schouw met elektrische sfeerhaard. Met maar liefst 64 m² biedt deze living de mogelijkheid een gedeelte af te splitsen, waardoor je eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Een tussenportaal verbindt de living met de woonkeuken. Aan dit portaal grenzen ook het kantoor, de meterkast, trapkast en de toegang tot de ruime proviandkelder die helemaal doorloopt onder het kantoor. De kantoorruimte biedt een fijne werkplek. Dankzij de uitsparing in de wand is er een open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een leuke dynamiek. De woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. Dankzij de vloerverwarming en de plavuizenvloer voelt de ruimte comfortabel aan, terwijl de strakke afwerking van wanden en plafond zorgt voor een frisse uitstraling. Er is ruimte voor een royale eethoek, waar je gezellig een kop koffie kunt drinken of uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. De keukenopstelling in antracietkleur is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte in de apothekerskast, laden en overige kastruimten. Aan de keuken grenst een tweede portaal met vaste kasten, dat toegang biedt tot de wasruimte en de atelierruimte. De multifunctionele atelierruimte voelt als een dynamisch verlengstuk van je woonruimte. Het vertrek is royaal opgezet en open tot in de daknok, wat het gevoel van ruimte nogmaals versterkt. Dankzij de manshoge ramen en openslaande deur is er een sterke verbinding met de veranda en de tuin. Dit maakt het niet alleen een inspirerende plek om te werken of een hobby uit te oefenen, maar ook uitermate geschikt om kinderen te laten spelen, een praktijk aan huis te voeren of om sfeervolle bijeenkomsten en feestjes te organiseren. Praktisch zijn de aanwezigheid van een uitstortgootsteen en een kleine bergzolder. Eerste verdieping De mansardekap geeft de verdieping een aangename ruimtelijkheid. De L-vormige overloop is middels een tussendeur verdeeld in twee delen, waaraan drie slaapkamers, een badkamer en twee inloopkasten grenzen. De royale masterbedroom is een verrassende ruimte met een speels karakter. Door de indeling in twee niveaus voelt het alsof je een suite binnenstapt. Het slaapgedeelte ligt iets verhoogd, en geeft daardoor een geborgen gevoel, terwijl de lagere zone zich juist leent voor een extra zit- of werkhoek. Het centrale kastenblok vormt niet alleen een praktisch, maar ook esthetisch mooi element. De eveneens ruime tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde van het huis en bieden een mooi uitzicht over de voortuin richting de Achterweg. De karakteristieke balken van de dakconstructie zijn in het zicht gehouden en zorgen voor een charmante uitstraling. De royale badkamer is zeer compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en een duo-wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. Gezien de royale opzet biedt deze badkamer ook alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Tuin De oprit van klinkerbestrating brengt je langs het huis naar de garage. De garage en schuur staan in open verbinding met elkaar en zijn praktisch voorzien van een betonnen vloer, elektra en tl-verlichting. Vanaf de oprit heb je via een metalen kanteldeur toegang tot de garage en via een gewone deur tot de schuur. De klinkerbestrating loopt vanaf de oprit door naar een besloten plaats tussen drie gevels; ideaal om een intieme, beschutte zitplek te creëren. Hier vind je ook de overdekte entree naar de woonkeuken, een fijne overgang tussen binnen en buiten. De tuin is aangelegd om in alle privacy van te genieten. De ruime veranda, georiënteerd op de zuidzijde, is een uitnodigend verlengstuk van je woning. Met een verharding van tegels, stopcontacten en dimbare inbouwspots is dit dé plek voor een ontspannen ochtend met koffie of voor lange zomeravonden. Vanaf hier kijk je mooi uit over het groene gazon en de markante rode beuk. De natuurlijke erfafscheiding van hedera en coniferen zorgt voor privacy. Het tweede deel van de tuin is georiënteerd op de straatzijde en heeft een ander karakter. De royale grindborder, het indrukwekkende silhouet van de acaciaboom en het lage sierhekwerk langs de erfafscheiding geven het geheel een fraai aanzicht. Bijzonderheden ALGEMEEN De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. DE PLUSPUNTEN • Wonen op loopafstand van de dorpskern • Royale woonkamer van 64 m² • Heerlijke woonkeuken • Atelierruimte van 40 m² • Ruime slaapverdieping • Privacy biedende tuin met veranda op het zuiden • Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27