Kamperfoeliestraat 66666 WT HeterenLiefkenshoek

Op een toplocatie aan de rand van het centrum, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prachtige groene omgeving, staat dit royale GESCHAKELD HALF-VRIJSTAANDE woonhuis te koop! Deze woning biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een diepe garage, parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en een fraai aangelegde achtertuin waar je optimaal kunt genieten van rust en privacy. Deze woning is uitstekend onderhouden en beschikt over dakisolatie, grotendeels dubbel glas en spouwmuurisolatie (2020). Bovendien is de gevel in datzelfde jaar gereinigd en opnieuw gevoegd. In 2023 is de oude cv-ketel vervangen door een moderne, energiezuinige HR-ketel. Deze kan worden gecombineerd met een hybride warmtepomp. Afmetingen: Totale woonoppervlakte: ca. 150 m² Vloeroppervlakte garage: ca. 27,5 m² Inhoud: ca. 595 m³ De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime hal met luxe plavuizenvloer, een uitgebreide meterkast en een moderne, royale toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een combinatie van plavuizen en vloerbedekking. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven direct toegang tot de tuin. Luxe keuken De moderne, halfopen keuken is voorzien van vloerverwarming, strakke greeploze kastjes en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, zoals een composiet aanrechtblad, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat. Dankzij de grote raampartijen heb je een heerlijk uitzicht op de tuin. Berging/Garage De ruime garage (10,27 x 2,68 m) is voorzien van een automatische kunststof overheaddeur en biedt volop opbergruimte. Daarnaast heb je voor de garage nog parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst twee auto's. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop, die voorzien is van een lichtkoepel voor extra daglicht, bereik je maar liefst vijf kamers! De eerste kamer boven de garage/bijkeuken (18,7 m²) is nu in gebruik als sport- en bergruimte. Hier bevindt zich ook een afgesloten ruimte met de cv-ketel en wasmachine-aansluiting. De overige vier slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van respectievelijk 6,5 / 14 / 4,5 en 9 m². Twee van deze kamers hebben toegang tot een buitenruimte: de ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, terwijl een slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een dakterras van ca. 10 m². Luxe badkamer De stijlvolle badkamer (vernieuwd in 2010) is van alle gemakken voorzien, met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een hangend toilet en een designradiator. TUIN: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen! Fraai aangelegd met diverse terrassen, vlonders, een vijverpartij en veel privacy dankzij de hoge bomen en schuttingen. Via een poort aan de achterzijde heb je bovendien een handige achterom. ALGEMEEN: Energielabel C Dak-/en grotendeels glasisolatie Spouwmuurisolatie Nieuw voegwerk en gereinigde gevel Vernieuwde HR cv-ketel Tzerra Ace 39C (2023) LIGGING Deze woning ligt op loopafstand van de prachtige Rijndijk met zijn uiterwaarden, een recreatiegebied met een zwemstrand en een wandelpad – ideaal voor ontspannende wandelingen in de natuur! Heteren heeft een gezellig dorpshart met diverse winkels, waaronder een Jumbo en een bakker. Daarnaast zijn er basisscholen, meerdere kinderopvangmogelijkheden en goede verbindingen naar middelbare scholen in de omliggende dorpen. De centrale ligging met directe ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen en Tiel via de snelwegen A50 en A15 en de provinciale weg N837 maakt dit een ideale plek om te wonen. Aanvaarding in overleg.