Smidsakker 136666 EH HeterenDe Haantjes-Vogelbuurt

AAN EEN MOOIE EN GROENE WOONSTRAAT IN HET DORP HETEREN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET DIEPE ACHTERTUIN MET STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING MET EEN MODERNE KEUKEN EN MODERN SANITAIR. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, DE WONING BESCHIKT DAN OOK OVER 4 GOEDE SLAAPKAMERS. DE WONING HEEFT EEN ENERGIELABEL B. WELKOM bij de Smidsakker 13 in Heteren Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Royale, tuingerichte woonkamer met groot raampartij in de achtergevel. Hierdoor is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de tuin. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard en handige provisie/trapkast. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek en 6-persoons eethoek. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, hierdoor is er vanuit de keuken mooi zicht over de Smidsakker. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BIJKEUKEN Vanuit de woonkamer is de aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. Het betreft hier een praktische bijkeuken (circa 6 m2) met groot raampartij en loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 3 goede slaapkamers. De eerste slaapkamer (circa 10 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen, de andere 2 slaapkamers (circa 12 en 7 m2) zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. BADKAMER De lichte en complete badkamer is ruim opgezet (circa 5 m2) met ligbad, inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, vaste wastafel, spiegelkast en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, opstelling Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) en wasmachine-aansluiting. Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en een groot zonneterras aan de achtergevel. Aansluitend aan de berging is een 2e zonneterras gerealiseerd. Het is mogelijk om dit zonneterras overdekt te maken via het schuifbare schaduwdoek. Aan de achterzijde van de tuin is de stenen berging (circa 6 m2) gelegen. Ook heeft de tuin een handige achteringang. LIGGING Deze woning is op aan een rustige en groene woonstraat in het dorp Heteren gelegen. Het centrum van Heteren is op korte fietsafstand (circa 2 minuten) gelegen. In het centrum van Heteren is het project Hart van Heteren gerealiseerd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig. Op circa 4 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur. Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met provisie/trapkast en gashaard, open keuken. Bijkeuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting, 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Modern afgewerkte, instapklare eengezinswoning. - Uitbouw (bijkeuken) aan de achterzijde. Dakkapel op de 1e verdieping. - De woonkamer, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin. - Waterkraan aan voor- en achtergevel. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.