Pastoor van Crugtenlaan 2-A6093 EV HeythuysenKern Heythuysen

Deze fraaie vrijstaande woning met onder andere een inpandig bereikbare (voormalige) garage met woonoppervlakte, is pal in het centrum van Heythuysen gelegen op een perceel van 475 m2. De winkelkern is letterlijk om de hoek dus op loopafstand te vinden. Deze woning is goed onderhouden en vanaf 2010 grotendeels gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, sanitair, stucwerk, airco's en zonnepanelen. Tevens beschik je in deze woning over een vide, 3 slaapkamers en een prachtige badkamer en op de begane grond over een ruime hal, L-vormige woonkamer, gesloten keuken, kantoor met inpandige doorgang naar de voormalige garage welke in 2010 is verbouw met een nieuwe pui . Buiten is de tuin is fraai aangelegd en verzorgd waarin een houten tuinhuis staat en het perceel heeft aan twee zijdes van de woning een oprit met in totaal 4 parkeerplaatsen.    Indeling: SOUTERRAIN; via de centrale hal/entree is de kelderverdieping bereikbaar. De gehele woning is onderkelderd en verdeeld in 4 keldervertrekken. Alle vertrekken zijn voorzien van een tegelvloer en enkele vertrekken zijn voorzien van stucwerk.    BEGANE GROND: U betreedt de woning aan de voorzijde met hier een overdekte entree naar de ruime ontvangsthal met laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en trappartij naar de verdieping en naar de kelder.  De lichte L-vormige living is voorzien van een laminaatvloer (waaronder de originele tegels zijn gelegen) en is voorzien van stucwerk wandafwerking, spanplafond, ingebouwde gashaard en een onder andere een airco-systeem.  Aan de achterzijde van de woonkamer is er een fraai tuincontact via de openslaande houten tuindeuren.  Via de centrale hal als ook de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. Deze geeft tevens toegang naar de achtertuin (achterom). De keuken heeft strak gestucte wandafwerking met spotjes en een L-vormig greeploze keukenopstelling uit 2010. Verder is deze keuken uitgevoerd met een vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast met combi magnetron en veel kastruimte. De kantoorruimte is eveneens vanuit de centrale hal bereikbaar welke op zijn beurt een inpandige doorgang vormt naar de aanpandige voormalige garage. De ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte doch kan een prima speelkamer, bijkeuken of bergruimte zijn.  De inpandig bereikbare voormalige garage is uitgevoerd met een tegelvloer, grote wandkast, een in 2010 gerealiseerd houten pui met loopdeur naar de oprit, systeemplafond met spots en loopdeur naar de achtertuin alsmede staat het oorspronkelijke keukenblok hier opgesteld. Tevens is een vlizotrap naar de houten vlierzolder welke eveneens in 2010 is voorzien van dakisolatie. Deze ruimte heeft nu een bijkeuken-functie doch kan eenvoudig verandert worden naar bijvoorbeeld een praktijkruimte, salon of kantoor aan huis.     VERDIEPING: via de fraaie eikenhouten trapopgang kom u op de verdieping, met hier een ruime overloop/vide. Deze verdieping telt verder 3 ruime slaapkamers, wasruimte en een prachtige badkamer. De vloeren zijn deels voorzien van vinyl en of parketvloer en de plafonds zijn deels bezet met houten schroten, deels gestuct en deels voorzien van een systeemplafond. De badkamer is in 2010 vernieuwd en uitgevoerd met inloopdouche met zitje, wandcloset en groot wastafelmeubel met twee wandkasten.    ZOLDER: via een vlizotrap bereikbare vlierzolder met houten vloer en opstelling van de nieuwe cv-ketel (december 2024) en een mechanische ventilatiebox. Dat dakbeschot is vervaardigd van asbestverdachte eterniet platen.    BUITENGEDEELTE: Fraaie achtertuin met gazon (waar de robotmaaier iedere dag zijn best doet), plantenborders en een fraai houten tuinhuis (2013). De tuin is gesitueerd op het oosten. Er zijn 2 zonneschermen aanwezig waarvan de grootste elektrisch bedienbaar is. Tevens is de tuin voorzien van een afsluitbare achterom welke uitkomt aan de rechterzijde van de woning met hier 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Aan de linkerzijde/ de kant van de voordeur is eveneens een oprit welke plek biedt aan 2 auto's die achter elkaar geplaatst kunnen worden.    ALGEMENE ZAKEN EN BIJZONDERHEDEN: • Zeer centrale ligging midden in Heythuysen, op loopafstand van voorzieningen; • Vrijstaande woning met de mogelijkheid van werk-/ of praktijkruimte in/aan huis;  • De gehele woning is onderkelderd / voorzien van een souterrain;  • Grote renovatie 2010/11: onder andere stucwerk, keuken, sanitair; • Spouwmuurisolatie: 2011;  • nieuwe cv-ketel: december 2024; • 16x pv-cellen:  • Keramische pannen dak met dakcoating (ca. 2015); • 2 nieuwe kunststof dakramen (Velux);  • De gehele woning is uitgevoerd met houten ramen v.v. dubbele beglazing en rolluiken;  • Airco-systeem in 2025 (hoofdslaapkamer en woonkamer); • Alarm/camera-systeem;  • Inpandig bereikbare voormalige garage met mogelijkheid voor praktijk, salon, werk aan huis.   • Fijne mooi aangelegde en onderhouden tuin rondom met afsluitbare achterom.    LIGGING: In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig. Daarnaast is de woning op korte afstand van Roermond en Weert gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van overige diverse uitvalswegen (A2 , A73 en A67). GEMEENTE LEUDAL: Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS:  De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HEYTHUYSEN: Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.