Gelderstraat 665081 AD HilvarenbeekHilvarenbeek

Ruime twee-onder-een-kapwoning op riant perceel van 363 m2 met een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. De woning is goed gelegen aan de doorgaande weg naar Esbeek en ook op loopafstand van het winkelcentrum Hilverhof, een basisschool en het gezellige Vrijthof, het centrum van Hilvarenbeek met zijn restaurants en terrasjes. BEGANE GROND: Ruime entree/ hal met tegelvloer, trapopgang, verdiepte kelderkast, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en geheel betegelde toiletruimte met staand closet. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, paneeldeuren, structuur wandafwerking en stucwerk plafond. De L-vormige woonkamer beschikt over veel lichtinval middels het grote raam aan de voorzijde en 2 ramen aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, een schouw, structuur wandafwerking en stucwerk plafond. De aparte keuken is te bereiken via de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig keukenblokje met vaatwasser en afzuigkap. De keuken is deels betegeld en geeft toegang tot de bijkeuken. Ruime bijkeuken met 2 vaste kasten en deur naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer. In een vaste kast is de opstelling van de Bosch combiketel (bj. 2011). EERSTE VERDIEPING: Middels een fraaie trapopgang is de overloop te bereiken. De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de wasruimte, de toiletruimte, een tussenkamer en de badkamer. Aan de voorzijde is de geheel betegelde wasruimte gesitueerd. Ook is aan de voorzijde een slaapkamer gelegen met laminaatvloer, behangen wanden en stucwerk plafond. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd welke ook is voorzien van een laminaatvloer, maar deze kamer beschikt over stucwerk wanden en plafond. De separate diepe toiletruimte is deels betegeld en voorzien van fonteintje. Middels een tussenkamer met laminaatvloer zijn de badkamer en het dakterras te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche met cabine, een wastafel en een radiator. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste fraaie trapopgang is de overloop te bereiken. Aan de achterzijde is een kamer gesitueerd met dakraam en opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast tot vierde slaapkamer. De royale zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer beschikt tevens over een inbouwkast en is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. BUITEN: Voortuin met beplating en brede diepe oprit. Mogelijkheid voor carport. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en is breed en diep uitgevoerd. Het perceel biedt mogelijkheden voor een uitbouw, garage, carport en-/ of overkapping. In de tuin is een vrijstaande houten berging geplaatst. ALGEMEEN: - Goede ligging aan doorgaande weg op loopafstand van het centrum. - Veel mogelijkheden door de diepe en brede achtertuin. - Bouwtechnisch rapport aanwezig. - De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende deze jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. - Overdracht dient plaats te vinden bij een van de volgende notariskantoren: Smeets & Weijmer te Goirle, Inge Arts te Hilvarenbeek, Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Bolscher & Smits te Baarle Nassau of De Hair Vrijdag te Oisterwijk.