1e Oosterstraat 1-B1211 KZ HilversumHavenstraatbuurt

Moderne, ruime 4-kamer-maisonnette met uitzicht over de levendige Havenstraat! Op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1898 bevindt zich deze sfeervolle maisonnette met hoge plafonds, die in 2017 op meerdere punten is gemoderniseerd waarbij authentieke kenmerken behouden zijn gebleven. Het appartement combineert daardoor de charme van toen met het comfort van nu. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over de levendige Havenstraat met direct zicht op het pleintje met volwassen bomen. De kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas zorgen niet alleen voor uitstekende isolatie, maar beperken ook de geluidsoverdracht, zodat je in alle rust kunt wonen in een bruisend stuk van Hilversum. LIGGING Deze maisonnette ligt op een centrale en levendige plek, aan de rand van het centrum, op de hoek van de gezellige Havenstraat en de 1e Oosterstraat. Schuin aan de overkant vind je het sfeervolle stadspark Oude Haven. Op korte loopafstand bereik je de Kerkbrink met haar gezellige terrassen, diverse winkels, waaronder winkelcentrum Hilvertshof, en een breed aanbod aan restaurants, vernieuwde bioscoop en uitgaansgelegenheden. Ook het Centraal Station ligt op slechts circa 1,5 km. Alles wat Hilversum te bieden heeft is binnen handbereik!  INDELING Hal en eerste verdieping: Om de hoek van de Havenstraat, via de 1e Oosterstraat de eigen entree op de begane grond. Ruime hal met hoge plafonds en meterkast, trapopgang naar een overloop met raampartij en lichtkoepel. Via de glas-in-lood-deur de doorloop naar de half open, ruime keuken. De keuken bevindt zich in L-opstelling met losse compartimenten en is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast, een oven en magnetron.   Weggewerkt toilet (2017) voorzien van zwevend closet (fraaie replica van design Laufen Alessi) met fontein. Doorloop naar de ruime woonkamer met omtimmerde, originele schouw me marmer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een hoog plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich twee vast kasten met originele paneeldeuren. Terras:  Via de toegangshal is het overdekte dakterras van 6 m² bereikbaar. Het terras is recent geschilderd en klaar om leuk te meubileren. Er is een impressie toegevoegd met meubilering.  Tweede verdieping: Ruime overloop met lichtkoepel. Deze verdieping is voorzien van hoge plafonds. Ruime ouderslaapkamer aan de Havenstraatzijde voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen. Onder de raampartijen zijn fraaie, lage kasten geplaatst. Vaste kast met originele paneeldeuren. Via de overloop de toegang naar de badkamer welke is voorzien van zwevend closet (eveneens fraaie replica van design Laufen Alessi), dubbele wastafel met ladekast, designradiator en douchecabine met hand- en regendouchekoppen. De overloop is L-vormig en er is een handige nis gecreëerd met de opstelplaats voor de CV-ketel alsmede de was- en droogmachine (blijven achter). Twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst.  Een woning met karakter, comfort en een unieke ligging – perfect voor wie op zoek is naar iets bijzonders. BIJZONDERHEDEN: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens de hal op de begane grond); - HR++ glas in kunststof kozijnen aan voorzijde (Havenstraat-zijde); - Glad gestucte wanden; - Originele stijlkenmerken aanwezig zoals glas-in-lood- en paneeldeuren, hoge plafonds en een schouw met marmer; - Volledig voorzien van laminaat met brede planken in lichte kleurstelling (2017); - CV-ketel Remeha Avanta HR-ketel uit 2017 (eigendom); - Bouwjaar 1898 (BAG(, modernisering in 2017; - Energielabel B (geldig tot 18 juli 2032); - Woonoppervlakte circa  136 m²; - Hilversum: betaald parkeren en parkeervergunningsgebied; - Eigenaar zorgt voor kadastrale splitsing in appartementsrechten voordat de overdracht kan plaatsvinden; - VvE in oprichting (info bij de makelaar); - Ouderdoms- en Nimmer Bewoond Clausule van toepassing; derhalve wordt er geen Vragenlijst B noch Lijst van Zaken ingevuld, de overdracht geschiedt exclusief meubilering. De was- en droogmachines blijven achter (info bij de makelaar); - De overdracht vindt plaats bij Notariskantoor De Vecht in Maarssen; - Oplevering in overleg.   Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.   Voor een bezichtiging van deze ruime maisonnette kunt u contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!