Leeuwerikstraat 71221 LC HilversumKleine Driftbuurt

Op korte afstand van het centrum van Hilversum en op een perceel van 228 m² eigen grond staat deze hoekwoning met 91 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een ruime zolder van 20 m² met thans een vlizotrap, een stenen berging, een voortuin, een zijpad en een enorme achtertuin (noord). Deze eengezinswoning met aan de voorzijde redelijk vrij uitzicht ligt op fietsafstand van onder andere diverse basisscholen en Goois natuurreservaat Anna’s Hoeve en Zuiderheide. Tevens op korte afstand van het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. Parkeren in de omgeving is met een parkeervergunning. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Zij-entree, L-vormige gang met deur naar de kelder met groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Vervolgens een L-vormige woon-/eetkamer met schouw en haard. Ten slotte een dichte keuken voorzien van een oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping; Overloop met dakkapel en vlizotrap naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de voorzijde 2 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met bergruimte. Ten slotte aan de achterzijde een 3e slaapkamer met een dakkapel en een ondiepe vaste kast en een badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Indeling zolderverdieping; Via vlizotrap naar een grote open ruimte met cv-ketel opstelling. Eventueel is hier een extra slaapkamer mogelijk. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze gezinswoning uit 1926 verkeert in een matige staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel G en is voorzien van deels enkele beglazing, deels dubbele beglazing en vernieuwde dakpannen. Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een HR combiketel (Intergas Kombi Kompact HReco 30, bouwjaar 2014). De warm water voorziening in de keuken wordt verzorgd door een 10 liter close-in boiler. De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. De boom in de achtertuin mag vooralsnog niet verwijderd worden. De oplevering/aanvaarding kan per direct. In de koopovereenkomst zal standaard een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. Hierdoor is er ook geen lijst van zaken en geen ingevulde vragenlijst voor de verkoop van een woning aanwezig. De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 90,8 m², een gebruiksoppervlakte inpandige ruimte(n) van 25,8 m² (kelder en zolder), een gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n) van 14 m² (overkapping) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 12,8 m² (berging).