Hobrede 301477 EJ HobredeHobrede

Wonen aan het water in Hobrede: karakter, comfort én ruimte Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Hobrede 30 biedt je maar liefst 131 m² woongenot, verdeeld over drie woonlagen. Met twee royale slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én een eigen parkeerplaats is dit een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en sfeer zoekt. Dankzij de ligging aan het water, de vloerverwarming en de aanwezigheid van een moderne keuken en badkamer, geniet je hier dagelijks van comfort met een landelijke touch. Dit is geen standaard huis – dit is een unieke kans op een bijzonder woonplekje net buiten de stad. Landelijk wonen, stad binnen handbereik De woning ligt in het pittoreske Hobrede, een karakteristiek lintdorp in de gemeente Edam-Volendam, op korte afstand van Purmerend. Hier woon je in alle rust, omringd door weilanden en water, met een fijne dorpssfeer waar buren elkaar nog kennen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen goed bereikbaar: binnen tien autominuten sta je in het centrum van Purmerend, met volop winkels, horeca en de gezellige Koemarkt. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen vind je in de omliggende dorpen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed, met snelle verbindingen richting de A7 en A8 richting Amsterdam en Hoorn. Een sfeervol huis met moderne afwerking Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1964 is degelijk gebouwd en in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. De gevels zijn traditioneel gemetseld, de kozijnen zijn van hout en deels voorzien van dubbel glas en HR++-glas. Verwarmen doe je comfortabel via vloerverwarming (op meerdere plekken in huis), aangestuurd door een HR-combiketel uit 2020. De woonkamer is licht en ruim, met tuindeuren naar de achtertuin en een gezellige open haard voor de wintermaanden. De open keuken is een lust voor de kookliefhebber, voorzien van luxe apparatuur zoals een Boretti gasfornuis, combi-magnetron en vaatwasser. Ook de badkamer is modern en luxe, met een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel en vloerverwarming. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt perfect op de zon, met zicht op het water. Al met al een woning in goede staat, waar je zo in kunt. Indeling Je komt binnen in de hal, waar zich ook het toilet met fontein bevindt. De ruime woonkamer straalt warmte uit door de combinatie van vloerverwarming, houten details en de open haard. Via de tuindeuren loop je zo het terras op. De open keuken vormt het hart van de woning: modern, luxe en volledig uitgerust met onder meer een Boretti gasfornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte leidt je vervolgens naar de garage én naar de zonnige tuin aan het water. De tuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy, rust en zon. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar het balkon en is voorzien van vloerverwarming en een aparte opstelplaats voor de cv-ketel. Ook de badkamer is op deze verdieping en is werkelijk een plaatje: modern afgewerkt met een inloopdouche, whirlpoolbad, een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er nog een handige berging met vaste kasten. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in gebruik als multifunctionele ruimte. Dankzij het dakraam en de mechanische ventilatie is het hier licht en prettig vertoeven. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn • Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage op eigen grond • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met ligging aan het water • Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur • Vloerverwarming op meerdere verdiepingen • HR-combiketel uit 2020 (Remeha) • Parkeergelegenheid op eigen erf • Gelegen in een landelijke, rustige omgeving op korte afstand van Purmerend