Hermanstraat 266433 DE HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

ENERGIELABEL A+ EN MET RECHT INSTAPKLAAR! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze moderne en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2011) met onder andere een aangebouwde stenen garage, stijlvolle overkapping, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Deze energiezuinige woning is gebouwd met duurzame materialen en biedt optimaal wooncomfort dankzij uitstekende isolatie, HR++ en triple beglazing, airconditioning, een Nefit HR-combiketel (eigendom, 2011) en maar liefst 19 zonnepanelen in eigendom (2024). Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars en kookgroep) en toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De harmonicaschuifpui in de keuken zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en versterkt het ruimtelijke gevoel. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer. Slaapkamer 1, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3, voorzien van roomdivider, tv-aansluiting en airconditioning De moderne badkamer (vernieuwd in 2026) is compleet ingericht en beschikt over een douchecabine met regendouche, ligbad, wandcloset en spiegelkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, ingericht als volwaardige masterbedroom met airconditioning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer en-suite, voorzien van een ligbad en wastafel. Dankzij de slim weggewerkte opbergmogelijkheden is de ruimte optimaal benut. Verder bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (2023) is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een royaal terras met grote terrastegels en een luxe Brustor-overkapping met lamellendak (2023). De moderne houten erfafscheiding biedt veel privacy, terwijl volwassen beplanting, bomen en hagen zorgen voor een groene en beschutte sfeer. Het onderhoudsvriendelijke kunstgazon en de meerdere zitmogelijkheden maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Ligging: De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Lotbroek in Hoensbroek, een rustige en kindvriendelijke omgeving met een prettig woonklimaat en een centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en maatschappelijke faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen treinstation en uitstekende verbindingen richting Heerlen en omliggende plaatsen. Dankzij de combinatie van bereikbaarheid, groenvoorzieningen, wandelmogelijkheden en voorzieningen is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen én doorstromers. Bijzonderheden * Bouwjaar 2011 * Energielabel A+ * 19 zonnepanelen in eigendom (2024) * Voorzien van HR++ en triple beglazing * Airconditioning in alle slaapkamers * Moderne badkamer op de eerste verdieping (2026) * Aangebouwde stenen garage met laadpaal voor elektrische/hybride auto * Luxe Brustor overkapping met lamellendak (2023) * Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten * Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Kortom: Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, garage én zonnige tuin in een geliefde woonwijk? Dan is deze instapklare woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en het wooncomfort. Dit object wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Dichtbij Vastgoed. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.