Johan Hoenplantsoen 176433 DA HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Royale twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Hoensbroek Ben je op zoek naar een moderne, ruime en instapklare woning met volop comfort én een centrale ligging? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning met energielabel A precies wat je zoekt! Deze woning ligt in een jonge, kindvriendelijke wijk waar je geniet van rust én gemak. Supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Wat maakt deze woning bijzonder? * Energielabel A; * Moderne, royale keuken met veel werk- en opbergruimte ; * Lichte en gezellige woonkamer met directe toegang tot de tuin en overdekte terras; * Drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping; * Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet; * Zeer ruime zolderkamer (ca. 39 m²) – met de mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te realiseren; * Ruime oprit én garage. Kortom, maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze prachtige woning te bieden heeft. Indeling Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, waar zich de meterkast bevindt, evenals het moderne, zwevend toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte die rust en comfort uitstraalt. De strak afgewerkte tegelvloer, die naadloos doorloopt over de gehele begane grond met vloerverwarming, versterkt het ruimtelijke karakter van het huis. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een mooi zicht op de tuin, wat het gevoel van openheid extra benadrukt. Aan de voorzijde van de woning vind je de royale, open keuken. Deze luxe keuken is zeer compleet en van alle gemakken voorzien: een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, inductiekookplaat met moderne afzuiging, een stijlvol stenen werkblad, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de slimme indeling en de ruime werk- en opbergmogelijkheden is dit een ideale plek voor iedere kookliefhebber. Woonkamer en keuken samen hebben een gezamenlijk oppervlakte van ca. 48 m². Eerste verdieping Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim (ca. 19m²) en beschikt over een praktische inloopkast. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken de ruimte compleet. De tweede slaapkamer (ca. 11m²) en de derde slaapkamer (ca. 10m²) zijn eveneens ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer( (recent volledig gemoderniseerd) is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via de trap vanaf de eerste verdieping bereiken we de tweede verdieping – een verrassend royale ruimte van ruim 39m². Deze open zolder biedt talloze mogelijkheden: het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiswerkplek of zelfs een luxe master bedroom behoort hier tot de opties. Dankzij de ruime opzet en aanwezige daglichttoetreding voelt deze verdieping licht en luchtig aan. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de cv-ketel én de aansluiting voor de wasmachine. Tuin De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer en beschikt over een ruim terras met een praktische overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met voldoende groen en biedt daarnaast een tuinhuisje voor extra opbergruimte. Dankzij de zijpoort is de tuin ook buitenom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of tuinmateriaal. Daarnaast is er toegang via de garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden * Volledig geïsoleerd; * Houten kozijnen met HR++ beglazing, deels voorzien van rolluiken; * CV- ketel eigendom, 2024; * WTW-systeem, 2008; * Airco, 2021; * Begane grond voorzien van vloerverwarming; * Zonnepanelen, 12 stuks. 2020, eigendom; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").