Prof. Eykmanlaan 276431 XC HoensbroekDe Dem en omgeving

WELKOM BIJ DE PROF. EYKMANLAAN 27 IN HOENSBROEK! In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Dem/Centrum in Hoensbroek staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met geschakelde garage en carport. Een ideale gezinswoning met veel licht, praktische indeling en een verzorgde tuin. De doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een gezellige living/lounge met audio-/visuele aansluitingen en aan de achterzijde een eetkamer met grote raampartijen, waardoor het geheel een fijne lichte sfeer ademt. De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een loopdeur naar het overdekte terras, perfect voor zomerse avonden. Verder zijn er op de begane grond een gastentoilet met fonteintje, extra bergruimte in de trapkast en een inpandige doorgang naar de garage aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, badkamermeubel met vaste wastafel en een tweede toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden: hier zijn de witgoedaansluitingen en de standplaats van de gehuurde Intergas HRE CV-combiketel. Bovendien kan op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De garage is voorzien van een handmatige kantelpoort en witgoedaansluitingen, terwijl de royale oprit met carport plaats biedt aan meerdere voertuigen. De geheel omsloten achtertuin op het noordoosten is verzorgd aangelegd met een terras, overkapping, gazon, borders en een praktische achteringang naar de garage. De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie, grotendeels rolluiken en dubbele beglazing in houten kozijnen. Het energielabel is C. De ligging is uitstekend: op loopafstand bevinden zich een basisschool, voortgezet onderwijs, speeltuin, winkels, restaurants, cafetaria, binnenzwembad en diverse sportaccommodaties. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken dankzij het nabijgelegen wandelgebied van de Koumenberg. De bereikbaarheid is optimaal met openbaar vervoer, de Parkstadring N300 en de A76 richting Maastricht, Eindhoven en Aken, evenals het Duitse achterland. Kortom: een ruime, praktische en gunstig gelegen gezinswoning met garage, tuin en volop mogelijkheden. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is! Maak vandaag nog een afspraak om te komen kijken! INDELING: BEGANE GROND: Hal / Entree en garderobehoek. Meterkast voorzien van 5 groepsinstallatie / kookgroep / 2x aardlekschakelaar / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Gastentoilet met staand closet en fonteintje. Loopdeur naar de woonkamer. Ruime lichte woonkamer met aan de voorzijde de zithoek voorzien van audio-/visuele aansluitingen en achtergelegen eetkamer met grote raampartij. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer. Trapkast voor provisie en opslag. Halfopen keukenruimte voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductiekookplaat / afzuigkap / wasbak / koelkast en vaatwasmachine. Loopdeur naar het overdekte terras. Tussenportaal met trappenhuis naar de verdieping en inpandige doorgang naar de naastgelegen garage. Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een beklinkerd overdekt terras, gazon, borders met aanplanting, toegang tot de garage en veel privacy. Naastgelegen stenen garage voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort met witgoedaansluitingen voor wasmachine/-droger en opslagmogelijkheden. Voorgelegen oprit met carport, biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vaste trap naar de zolder. Aan linker voorzijde gelegen, ruime hoofdslaapkamer. Badkamer voorzien van een douche / ligbad / vaste wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde een tweetal slaapkamers. ZOLDER: Vaste trap naar de zolder. Veel bergruimte, met standplaats voor de gehuurde Intergas HRE CV-Combi-ketel en mogelijkheid tot het plaatsen van de witgoedvoorzieningen. Het is mogelijk om hier op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN: * RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING IN GELIEFDE EN POPULAIRE WOONOMGEVING * LICHTE WOONKAMER MET ZITHOEK VOORZIEN VAN AUDIO-/VISUELE AANSLUITINGEN * ACHTERGELEGEN EETKAMER MET VEEL LICHTINVAL * HALFOPEN KEUKEN AAN DE ACHTERZIJDE MET EEN INBOUWKEUKEN * GASTENTOILET MET STAAND CLOSET EN FONTEINTJE * TRAPKAST VOOR PROVISIE EN OPSLAG * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * BADKAMER MET DOUCHE/ LIGBAD / VASTE WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN EEN TWEEDE TOILET * BERGZOLDER BEREIKBAAR MET EEN VASTE TRAP, MOGELIJKHEID TOT EEN 4E SLAAPKAMER * OMSLOTEN ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS / GAZON EN BORDERS * NAASTGELEGEN INPANDIG BEREIKBARE STENEN GARAGE VOORZIEN VAN HANDMATIGE KANTELPOORT * WITGOEDAANSLUITINGEN IN DE GARAGE, MAAR OOK OP ZOLDER TE PLAATSEN * OPRIT MET CARPORT EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE * HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * GROTENDEELS ROLLUIKEN * GEHUURDE INTERGAS HRE CV-COMBIKETEL EN MECHINISCHE VENTILATIEBOX * ENERGIELABEL "C" HET PAND IS VOORZIEN VAN DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE. HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN GROTENDEELS ROLLUIKEN. GEHUURDE INTERGAS HRE CV-COMBIKETEL. RUIME WOONKAMER EN GESLOTEN KEUKEN. DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING. BADKAMER MET DOUCHE/ LIGBAD / VASTE WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN EEN 2E TOILET. VASTE TRAP NAAR RUIME BERGZOLDER WAAR EEN 4E SLAAPKAMER GEREALISEERD KAN WORDEN. OMSLOTEN ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS / GAZON / BORDERS MET AANPLANTING EN TOEGANG TOT DE GARAGE. NAASTGELEGEN, INPANDIG BEREIKBARE, STENEN GARAGE MET HANDMATIGE KANTELPOORT, WAAR GEPLAATST DE WITGOEDAANSLUITINGEN. OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN NABIJ HET WINKELCENTRUM VAN HOENSBROEK. ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING O.A. WINKELS / BASISSCHOOL / VOORTGEZET ONDERWIJS / SPEELTUIN / CAFETARIA / RESTAURANTS EN DIVERSE SPORTFACILITEITEN EN EEN BINNENZWEMBAD. HET WANDELGEBIED "KOUMENBERG" IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER , UITVALSWEGEN, DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG A76 RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.