Middelaarseweg 83871 KR HoevelakenHoevelaken-Middelaar

Woonboerderij met karakter en weidse natuurbeleving In het buitengebied van Hoevelaken, verscholen in een fraai groen landschap, staat deze karakteristieke en robuuste woonboerderij ‘Middelaar’. Dit bijzondere object, gebouwd in 1900 maar oorspronkelijk van rond 1600, combineert de charme van een historische boerderij met het comfort en de ruimte van een modern familiehuis. Het fraaie voegwerk, luiken, karakteristieke metselwerk en de authentieke raampjes aan de achterzijde geven de boerderij bijzonder veel uitstraling. Met een woonoppervlakte van bijna 400 m² en een perceel van maar liefst 11.045 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden. Het inpandige gastenverblijf met separate ingang maakt het huis geschikt voor mantelzorg, inwoning, verhuur of een Bed & Breakfast. Gelegen op korte afstand van de voorzieningen van Hoevelaken en centraal in het land, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en privacy, met alle gemakken binnen handbereik. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1900. Bouwwijze: traditioneel. Isolatie: grotendeels dubbel glas. Woonoppervlakte: ca. 396 m². Overige inpandige ruimte: ca. 22 m². Bijgebouw: ca. 30 m². Inhoud: ca. 1.542 m³. Perceeloppervlakte: 11.045 m². Energielabel: G. INDELING Parterre Bij binnenkomst via de hal ervaart u direct de authentieke sfeer van de boerderij. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige momenten. De woonkamer en eetkamer worden gekenmerkt door hoge balkenplafonds en grote ramen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en er een prachtig uitzicht is op de groene omgeving. Op de begane grond bevinden zich verder een opkamer/kantoor met kelder, ideaal als berging of wijnopslag, een bijkeuken, een badkamer met een separaat toilet. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop die leidt naar vier ruime slaapkamers, werkkamer en een tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De zolder biedt extra opbergruimte. TUIN Het erf rondom de boerderij is aangelegd volgens een landschappelijk inrichtingsplan en vormt een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Knotwilgen, bomenrijen, sloten en vogelbosjes zorgen voor een harmonieus geheel, terwijl de oude walnotenboom een prominente plaats inneemt in de tuin. De aanwezigheid van poelen trekt diverse vogelsoorten en wild aan, waardoor u kunt genieten van een levendig natuurlandschap. De terrassen, uitgevoerd in oude klinkers, bieden sfeervolle zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. VOORZIENINGEN De woning beschikt over diverse voorzieningen die het comfort en gebruiksgemak verhogen. Zo is er een Vaillant C.V.-ketel uit 2021, zonnepanelen en een groot inpandig gastenverblijf met eigen toegang, voor meerdere doeleinden geschikt. Dit gedeelte bestaat uit een hal, keuken, badkamer, de vaste trap leidt u naar de zeer ruime 1e etage, voorzien van een ruime woon- en slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich in de voormalige deel een zeer ruime, hoge berging, ideaal om auto’s of een camper te stallen. Verdiepingsvloer met degelijke stalen constructie, een ideale hobbyruimte! Aansluitend een kleine werkplaats met toilet. Voorts een stenen bijgebouw/garage met bergzolder (± 30 m²) in bijpassende stijl, in gebruik als berging voor de fietsen en tuingereedschap. Er is een mandelig terrein ter grootte van 850 m² voor de 3 aangrenzende woningen. Dit terrein is voorzien van degelijke erfverharding en wordt binnenkort voorzien van een elektrische toegangspoort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. BIJZONDERHEDEN - Inspirerend schetsontwerp met een vernieuwde indeling en uitstraling aanwezig van Designa Architectuur. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Eetcafé de Foep Westerdorpsstraat Hoevelaken Favoriete speciaalzaak: Delicatessezaak Vers van Koot De Wiekslag Hoevelaken Dat heerlijke terrasje: Grandcafé Wijntje in Voorthuizen Indrukwekkende natuur: Wandelroute door kasteelbos Stoutenburg WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het wonen op deze prachtige plek heeft ons dagelijks het gevoel van vrijheid en verbondenheid met de natuur gegeven. De seizoenen zijn hier intens voelbaar, van reeën in de mistige ochtenden tot eekhoorntjes sjouwend met walnoten, van de bloesems in de boomgaard tot het verwerken van divers fruit. We hebben genoten van lange zomerdagen op het terras en knusse avonden bij de houtkachel. Dit huis is niet alleen een woning, maar een levensstijl.”