Zeis 147451 XW HoltenDe Kol en Noordenberg

Zelden komt er zo’n optimaal geïsoleerde, courant ingedeelde en met oog voor details afgewerkte 2/1 KAP WONING voorbij!! Een op geringe afstand van de dorpskern gelegen robuuste 2/1 kap met aangebouwde garage/berging, carport (2020) en oprit op een eigen perceel van 221 m². Energielabel A (geldig tot 12 december 2026). Deze woning kent een uitzonderlijk afwerkingsniveau zoals men zelden tegenkomt. Van keuken tot badkamer, van woonkamer tot toilet ….. deze woning is helemaal af! Kenmerkend voor dit pand is dat de gehele begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming! Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing evenals de voor- en achterdeur. In 2023 (!) zijn er screens en rolluiken (elektrisch bedienbaar) geplaatst. Ook de 2e verdieping is erg mooi ruim, desgewenst is daar een mogelijkheid een 4e slaapkamer en/of thuiswerklocatie te realiseren! Het woonhuis (bj. 2017!) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Uiteraard is de begane grond vloer ook geïsoleerd. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De inhoud bedraagt: 586 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 141 m². De indeling van dit optimaal geïsoleerde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, meterkast, trapkast, keuken, zitkamer, woonkamer. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante zolderberging (mogelijkheid 4e slaapkamer / kantoor), bergruimte achter knieschot. Onderstaand enkele details welke kenmerkend zijn voor deze woning: - Fraaie keuken met granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast /vriezer. - Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras. - Zwevend toilet met fonteintje en fraai wandtegelwerk. - Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst in 2017. - De woning is uitgevoerd met vele contactpunten. - Optimaal geïsoleerd (energielabel A). - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2017), merknaam “Intergas”. - Deels voorzien rolluiken en screens (elektrisch bedienbaar). - Elektrisch zonnescherm met knikarm aanwezig. - De beglazing (HR ++) is geheel uitgevoerd in kunststof kozijnen. - Aanpassing traptreden 2023. - Iedere (ruime) slaapkamer is voorzien van een draai / kiepraam. - Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele design wastafel en designradiator. Garage: De garage (3,18 x 6,10 m.) is uitgevoerd in deels spouw en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de garage - met vloeistofdichte (!) vloer - is elektra aanwezig. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zonnige (zuidwest!!) onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin welke voorzien is van elektra, buitenverlichting en een buitenkraan. De tuin met (zon) terras wordt omgeven door een schutting, een waarborg voor uw privacy! Ligging: De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie met speeltuin en basisschool binnen handbereik. Het centrum van Holten ligt op loopafstand. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand evenals het natuurgebied “De Sallandse Heuvelrug”. Binnen 10 minuten bent u op de autosnelweg A1 en bereikt u in no-time (30 minuten) steden als Deventer, Zutphen en Enschede. Ook is in Holten het voortgezet onderwijs aanwezig (scholengemeenschap “De Waerdenborch”). Parkeren: Op het perceel is een diepe, goed verlichte carport aanwezig waaronder u de mogelijkheid 2 auto’s op eigen grond te parkeren. Eveneens is er parkeergelegenheid voor de woning en in de nabije omgeving. RESUMEREND: Een jonge (2017) 2/1 kapwoning met vele extra’s en comfort, gelegen op loopafstand van het centrum van Holten en het NS-station. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.