Hallant 193191 SG Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Een instapklaar appartement met niet één, niet twee, niet drie, maar VIER WOONLAGEN – hoe uniek is dat? En dat is nog niet alles. Hoewel het huis geen tuin heeft, beschik je wél over twee ruime dakterrassen van circa 18 m² en circa 25 m². Daarnaast is de woning perfect onderhouden, modern en netjes afgewerkt, voorzien van een luxe keuken uit 2021 én vier ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid en in de buurt is een leuke speeltuin met een groot grasveld, perfect om een balletje te trappen. Daarnaast zijn er diverse (speel)voorzieningen in de omgeving. Aan de kinderen is dus zeker gedacht! Maar ook aan volwassenen is gedacht. Winkelcentrum Hoogvliet, met onder andere een supermarkt, ligt op ongeveer 10 minuten lopen van het huis. Binnen ca. 5 minuten lopen bereik je metrostation Hoogvliet en ook de rijkswegen A4, A15 en A29 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De vraag is dan ook niet óf je ons belt, maar wanneer. Je kunt ons bereiken via 0180 - 200 000. KORTE OMSCHRIJVING: Entree | Eigen berging Je bereikt de woning via een eigen entree aan de voorzijde. Op de begane grond kom je binnen in een nette hal met een vaste trap die je naar de woonverdieping leidt. Woonverdieping | Stijlvolle living met dakterras De eerste verdieping vormt de woonverdieping. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt, is het aangename lichtinval dankzij de vele raampartijen – het voelt alsof binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Over de volledige breedte van de woonkamer vind je het dakterras: een fijn plek om te ontspannen. De vloer is afgewerkt met een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief. Zowel het plafond als de wanden zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots. Aan de afwerking hoef je dus niets meer te doen! Vervolgens vind je aan de voorzijde de prachtige keuken, vernieuwd in 2021, dus nog hartstikke nieuw te noemen! Het betreft geen standaard keuken: door de kleur- en materiaalverschillen is dit toch wel echt een uniek plaatje. Het luxe kookeiland is daarbij ook voorzien van een gezellige bar waar je elke ochtend aan kunt ontbijten, of in de avond kunt borrelen terwijl je partner lekker staat te koken. Al het handige inbouwapparatuur is aanwezig, denk daarbij aan een elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie maar ook een luxe wijnkoeler. Het grootste deel van het apparatuur is van het merk Siemens. Middels de vaste trapopgang vanuit de woonkamer heb je toegang tot de volgende verdieping: de tweede verdieping Slaapverdieping | Verwarmde badkamer | Aparte toiletruimte Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer én een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik, waarmee je de kamer heerlijk donker maakt. Ook helpt het rolluik om tijdens warme dagen de zon buiten te houden. De slaapkamer aan de achterzijde is met ca. 12 m² eveneens ruim te noemen. Slaapkamer 3 (ca. 9,5 m²) wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is uiteraard ook geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer op deze verdieping past perfect bij de stijl van het huis, met een strakke afwerking in antraciet- en wittinten. Je vindt hier een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met opberglades en een verlichte spiegelkast. Extra opbergruimte is aanwezig in de wandkast, en handdoeken hang je eenvoudig op de handdoekradiator. Aan comfort is ook gedacht: de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Mechanische ventilatie en een raam met ventilatierooster zorgen voor frisse lucht na het douchen. Dankzij de waterontharder heb je minder last van kalkaanslag, wat je schoonmaaktijd aanzienlijk verkort. Derde verdieping | Slapen | Zonnen of relaxen En dan is er zelfs nog een derde verdieping – hoe bijzonder is dat? Op deze zolderverdieping vind je een vierde slaapkamer én het tweede, royale dakterras. Via de overloop bereik je een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Zo zijn alle technische voorzieningen netjes weggewerkt op één plek. De vierde slaapkamer (ca. 12,5 m²) is een echte verrassing: dankzij de grote raampartijen stroomt het licht hier heerlijk naar binnen. Het voelt bijna alsof je buiten in de tuin zit, maar dan overdekt. De kamer is voorzien van handige knieschotten met schuifdeuren voor extra opbergruimte, en ook hier vind je een rolluik. Het dakterras op deze verdieping is ca. 25 m² groot en een heerlijke plek om te relaxen. Of je nu wilt zonnen, borrelen met vrienden of gewoon genieten van het uitzicht: hier zit je perfect. BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Hal met vaste trap naar de eerste verdieping; - Externe berging aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping (woonverdieping) - Hal met toiletruimte, meterkast en vaste kasten; - Woonkamer met open keuken; - Dakterras op het zuidoosten. Tweede verdieping (slaapverdieping) - Overloop met toiletruimte en vaste trap naar de derde verdieping; - Drie slaapkamers; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Derde verdieping (zolderverdieping) - Voorzolder met berging, opstelling cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur; - Vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras; - Tweede dakterras, gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: INSTAPKLAAR! Appartement met VIER woonlagen; Vier slaapkamers en twee riante dakterrassen; Eigen externe berging aan de voorzijde van de woning; Meterkast is recent vernieuwd; Luxe keuken uit 2021 met Siemens-apparatuur; Voorzien van een waterontharder. Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Vaillant, 2021) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Twee balkons: Zuidoosten VvE bijdrage: ca. € 174,- per maand Erfpacht bijdrage: € 362,77 per kwartaal De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.