Gustaaf Gelderpad 13191 AC Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

** Kom een kijkje nemen tijdens het OPEN HUIS op zaterdag 8 november tussen 11-15 uur ** Hoekwoning met grote zonnige tuin en zeer centrale ligging in fijne buurt. Welkom aan Gustaaf Gelderpad 1. Een royale 5-kamer hoek-eengezinswoning op 207 m² eigen grond, gelegen in een kindvriendelijke wijk. Met 4 ruime slaapkamers, prima afwerking en een aantrekkelijke tuin is dit een fijne woning met volop mogelijkheden. LIGGING Deze fijne hoekwoning ligt in Hoogvliet Zuid, een groene en rustige wijk binnen de gemeente Rotterdam. Hier woon je aan een autoluw pad, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en je toch altijd dichtbij gratis parkeergelegenheid hebt voor je eigen auto. De bereikbaarheid is uitstekend: met de metro sta je in nog geen half uur in hartje Rotterdam. Station Hoogvliet ligt op circa 9 minuten lopen en ook meerdere buslijnen zijn lopend bereikbaar. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A15 op richting Rotterdam of Dordrecht. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: een Albert Heijn ligt op slechts 400 meter. Deze supermarkt maakt deel uit van een winkelcentrum dat op ongeveer 500meter afstand ligt. Ook bevindt zicht hier de Dirk en Lidl. Daarnaast zijn er volop scholen, kinderopvang en speelplekken in de directe omgeving. Kortom: alles wat je nodig hebt ligt hier binnen handbereik, terwijl je toch rustig en beschut woont. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toilet en trapopgang. De woonkamer en open keuken zijn samengevoegd tot één grote, lichte ruimte. De muren zijn recent wit afgewerkt en de vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming; wil je liever een andere uitstraling, dan kan hier eenvoudig een nieuwe vloer overheen gelegd worden. De keuken heeft witte kasten en rode accenten en is voorzien van inbouwapparatuur. Een vrijstaande bar maakt het compleet: een fijne plek om van een kop koffie te genieten. Vanuit de woonkamer stap je via de deur zo de tuin in. 1E VERDIEPING Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn recent voorzien van een frisse verflaag en afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te richten en geschikt voor zowel slaap-, werk- als kinderkamer. De badkamer is compleet en voorzien van douche, wastafel en toilet. 2E VERDIEPING Een volwaardige verdieping met een royale slaapkamer, dankzij de dakkapel met veel extra licht en ruimte. Hier vind je ook veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. TUIN EN BUITEN De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om in de zomer te genieten van de zon. Dankzij de hoekligging is er meer privacy en extra lichtinval. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging. KENMERKEN – Oplevering vanaf begin maart – Hoekwoning op 207 m² eigen grond – Centrale ligging in wijk, autovrij pad voor de deur en geen betaald parkeren in de straat of directe omgeving. – Buitenwerk geschilderd in 2025, alle muren binnen recent wit – Gehele woning voorzien van dubbel glas – De begane grond is voorzien van vloerverwarming – Woonkamer en keuken indeling aangepast tot royale leefruimte – 4 ruime slaapkamers – Zolder met dakkapel en veel lichtinval – Cv-ketel type Vaillant eco CW5 uit 2019 – Onderhoudsvriendelijke tuin met berging (geen elektra). BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen