Kaneelhof 323193 JC Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT IN EEN GROENE OMGEVING Welkom op de Kaneelhof 32: een royale drive-in woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een inpandige garage. Deze woning is ideaal voor jonge doorstromers die graag groter willen wonen, zonder concessies te doen aan comfort, bereikbaarheid en buitenruimte. Met drie volwaardige woonlagen, een woonoppervlakte van maar liefst 126 m2 en een perceel van 128 m2 heb je hier alle ruimte om het huis helemaal naar jouw hand te zetten. DRIVE-IN WONING MET INPANDIGE GARAGE Het huis beschikt over een praktische indeling met op de begane grond een ruime entree, een separate toiletruimte, bergkast en toegang tot de inpandige garage van 23 m2. Deze is ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of het creëren van een werkruimte of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra kamer met toegang tot de tuin, die ook prima als slaapkamer, werkkamer of speelruimte gebruikt kan worden. ZONNIGE TUIN EN BALKON OP HET ZUIDEN Op de eerste verdieping vind je de woonkamer aan de achterzijde, met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon van ca. 7 m2 op het zuiden. Je kijkt hier uit op het groen achter de woning, wat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt alle ruimte om te moderniseren tot een eigentijdse woonkeuken van 20m2. Dankzij de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om binnen én buiten te genieten. De achtertuin is circa 60 m2 groot en door de diepte en ligging op het zuiden een fijne plek voor zonaanbidders en tuinliefhebbers. TWEE (VOORHEEN DRIE) SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE BOVENSTE VERDIEPING Op de tweede verdieping zijn twee royale slaapkamers gesitueerd, voorheen waren dit drie slaapkamers en dit is eenvoudig weer in oorspronkelijk staat terug te brengen. De badkamer is functioneel ingedeeld met douche, toilet en wastafel, en biedt mogelijkheden voor modernisering. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Ook vind je hier een aparte ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. FIJNE LIGGING IN HOOGVLIET De woning is gelegen aan een autoluw hofje, met parkeergelegenheid op eigen erf én in de straat. Vanuit de woning wandel je zo de groene zones in van de wijk: ideaal voor wie graag buiten is of kinderen heeft die lekker willen spelen. Hoogvliet heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A15 en A4), winkelcentra, scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en sportvoorzieningen. Binnen 25 minuten sta je in het centrum van Rotterdam, terwijl je toch geniet van de rust van een woonwijk. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 126 m2 - Perceeloppervlakte: 128 m2 - Bouwjaar: 1973 - Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Zonnige tuin op het zuiden van ca. 60 m2 - Balkon aan achterzijde (zuid) van ca. 7 m2 - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4) - Inpandige garage: 23 m2 - Energielabel: D - Oplevering: in overleg (kan snel) Ben jij klaar voor de volgende stap in jouw wooncarrière? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Kaneelhof 32! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.