Roek 73191 GD Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

In de geliefde wijk "Boomgaardshoek" ligt deze gezellige 4-kamer eengezinswoning met tuin op het zuiden op 140 m² eigen grond! Nabij de woning heb je parkeergelegenheid. Kindvriendelijk gelegen in heerlijke woonomgeving, op loopafstand van (buurt)winkels, basisscholen, Campus en openbaar vervoer (metro/bus). Een heerlijke plek voor een gezin met kinderen…! Type woning: eengezinswoning - tussenwoning Berging: stenen berging aan de voorzijde van de woning van 6,1 m² Grond: 140 m² eigen grond! Woonoppervlakte: 114 m² Inhoud: 424 m³ Bouwjaar: 1980 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: zuiden Energielabel: B Oplevering: in onderling overleg/direct mogelijk Begane grond: Entree gang voorzien van garderoberuimte, toilet met handwasbakje en meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar). Trap naar de 1e verdieping. Via deur naar de tuingerichte woonkamer (circa 28 m²) met uitzicht op de heerlijke achtertuin. Royale trap-/bergkast en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken van circa 7 m², voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van o.a. een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, close-in-boiler, carrouselkast en diverse kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met een 2-groeps vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 12 m² is aan de voorzijde gelegen en slaapkamer 2 van circa 15,5 m² is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een airco-installatie (bj. 2022), een royale schuifkastenwand en een nieuw hardhouten kozijn met dubbel glas. De trapopgang, de overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van stoffering. De geheel betegelde lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel, een designradiator en een aluminium plafond. Het kiepraam zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. 2e verdieping: Via de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop voorzien van een Velux dakraam, de cv-combiketel ’Vaillant’ (bj. 2021) en de wasmachine-/drogeraansluiting. Berghok van circa 3,5 m² welke is voorzien van een Velux dakraam, deze ruimte is ideaal als extra opbergruimte. Slaapkamer 3 van circa 15,6 m² welke is voorzien van 2 dakramen aan voor-/achterzijde en grotendeels is afgetimmerd met houten delen. Diverse bergruimte achter de knieschotten. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is circa 11 meter diep, 5.80 meter breed en is gelegen op het zuiden. Grotendeels voorzien van betegeling met aan beide zijden schuttingen. Je kunt hier heerlijk van de zon genieten! Hier is tevens een achteruitgang aanwezig met toegang naar de straat en voldoende parkeergelegenheid. Aan de achtergevel hangt een elektrische zonwering. Algemeen: De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. 2e etage voorzien van houten dakramen met dubbel glas. Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2023. De buurtwinkels (met o.a. supermarkt Dirk van de Broek) en het medisch centrum liggen op korte loop-/fietsafstand. Ook metrostation Hoogvliet en Tussenwater zijn op loopafstand bereikbaar. Leuk wonen…? Kom dan nu kijken! Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.