Kamgras 443994 NH HoutenGrassen

Sfeervolle en luxe uitgebouwde semi-vrijstaande villa (211 m2) met 4 verdiepingen, zonnige tuin op het westen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Welkom in deze in 2021 volledig gemoderniseerde en uitgebouwde semi- vrijstaande villa in geliefde jaren ’30 stijl. Een instapklare gezinswoning met 4 volwaardige verdiepingen, een indrukwekkende woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers én een extra zolderverdieping van 16 m2. De woning is in 2021 volledig verbouwd en strak gestuct, wat zorgt voor een moderne, rustige en luxe uitstraling door het hele huis. Hier hoef je niets meer te doen! Verhuizen, uitpakken en direct genieten. De heerlijke brede, in 2022 nieuw aangelegde tuin ligt op het westen waar je ’s middags en ’s avonds kan genieten van de zon. De ligging is écht super! De wijk “De Grassen” is gebouwd in moderne jaren 30 architectuur en ligt op korte loopafstand van winkelcentrum Castellum. Hier zijn gezellige koffietentjes, restaurants, buurtwinkels en supermarkten. Scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden in de directe omgeving maken de wijk geliefd bij gezinnen. Het NS-station Castellum ligt op circa 5 minuten lopen met een snelle verbinding naar Utrecht. Ook is de Rietplas en het gezellige buitengebied om heerlijk te fietsen/wandelen om de hoek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte, de woning is strak, licht en hoogwaardig afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de brede en sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de achterzijde vind je de absolute eyecatcher van het huis: de gigantische woonkeuken. Deze woonkeuken is de ideale plek voor een gezellige borrel met vrienden of een heerlijk diner. De keuken beschikt over een groot kookeiland (en alle denkbare Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser en een Novy afzuigkap). De houtkachel (Dovre) zorgt voor extra sfeer. Er is vanuit de keuken ook toegang tot de praktische bijkeuken met ruimte voor extra voorraad. De hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie visgraatparketvloer. In de keuken ligt een moderne gietvloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag en avondzon kan genieten. Tevens heeft de tuin een ruime berging en achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop is er toegang tot 2 grote slaapkamers en een apart hangend toilet. Deze verdieping is volledig voorzien van een massief eiken parketvloer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe open badkamer met vloerverwarming. Het vrijstaande ligbad, de inloopdouche en het luxe wastafelmeubel met verlichte (en verwarmde) spiegel creëren een echte spa – beleving. 2e Verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een riante overloop met grote dakkapel en trapopgang naar de 3e verdieping. Vanaf de overloop is de 2e badkamer en technische ruimte met WTW installatie (uit 2021) bereikbaar. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich een meubel met aansluiting voor wasmachine en droger. 3e Verdieping: In 2021 hebben de verkopers een vaste trap laten plaatsen naar deze zolderverdieping van maar liefst 16 m2 met twee dakramen. Ideaal als speelruimte, gamekamer, werkplek of extra opslag. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003; - gebruiksoppervlakte wonen ca.195 m2, zolderverdieping ca. 16 m2, inhoud ca. 735 m3 en perceeloppervlakte 289 m2; - in 2021 compleet verbouwd met een zeer luxe en moderne afwerking; - 2 luxe badkamers en 3 moderne toiletten; - fijne 3e verdieping met twee dakramen, ideale gameplek en extra opslag; - grote houten berging van ca. 17 m2; - nieuw aangelegde achtertuin en voortuin. Achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie en verlichting; - warm water en verwarming via stadsverwarming; - volledig geïsoleerd, energielabel A; Oplevering: In overleg.