Tuinbouw 733991 NC HoutenBouwen

*English version below* Instapklare en energiezuinige drive-in woning met garage, zonnige tuin en ideale ligging in Houten In de centraal gelegen en jonge woonwijk De Bouw bieden wij u deze uitstekend onderhouden drive-in woning aan. De woning beschikt over een inpandige garage met een goed isolerende sectionaaldeur en parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst twee auto’s. Dankzij het energielabel A+++, aansluiting op het warmtenet (gasvrij), 14 zonnepanelen én een airco in één van de slaapkamers woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. De zonnige tuin op het zuidwesten is bereikbaar vanaf de begane grond én vanuit de woonkamer op de eerste verdieping via een speelse buitentrap. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en trappenkast. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage en een ruime werkkamer, ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer. Vanuit deze kamer loopt u zo de zonnige tuin in. Eerste verdieping: De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een Frans balkon, waardoor de verdieping heerlijk licht is. De open keuken is luxe uitgevoerd met een granieten blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs-afzuigschouw. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet met fontein, en een schuifdeur zorgt ervoor dat de ruimte optimaal benut kan worden. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 12,5 m², 10 m² en 5 m². De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is licht en afgewerkt met een kunststof ligbad, wastafelcombinatie en een douchecabine. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig, wat extra comfort biedt. De woning is uitstekend onderhouden. Beide trappen zijn voorzien van antislip linoleum en automatische looplichten. Ligging De ligging van dit woonhuis is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u uitvalswegen, scholen en dagverblijven, het Oude Dorp van Houten en winkelcentrum Castellum met NS-station. Dit centrum ligt op loopafstand en binnen slechts 12 treinminuten staat u in hartje Utrecht. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. *English version* Move-in ready and energy-efficient drive-in home with garage, sunny garden and ideal location in Houten We are pleased to offer this well-maintained drive-in home situated in the central, modern neighbourhood De Bouw. The property includes an integral garage with a well-insulated sectional door and private parking for two cars. With an A+++ energy label, connection to the district heating network (gas-free), 14 solar panels, and an air conditioning unit in one of the bedrooms, this home is not only comfortable but also sustainable and future-proof. The sunny southwest-facing garden can be accessed from the ground floor as well as from the living room on the first floor via an outdoor staircase. Here, you can fully enjoy the afternoon and evening sun. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, staircase, and storage space under the stairs. From the hall, you have access to the garage and a spacious office/practice room, perfect as a home office, hobby room, or playroom. This room also provides access to the sunny garden. First floor: The bright and spacious living room features large windows and a French balcony, filling the floor with natural light. The open kitchen is modern and luxurious, equipped with a granite worktop and built-in appliances including a refrigerator, combi oven/microwave, dishwasher, induction hob, and stainless steel extractor hood. On this floor, you will also find a separate toilet with washbasin. A sliding door has been installed to make the most efficient use of space. Second floor: Landing with access to three bedrooms of approx. 12.5 m², 10 m² and 5 m². The master bedroom includes a walk-in closet, providing ample storage space. The modern bathroom is finished to a high standard with a bathtub, washbasin unit, and shower cabin. In addition, this floor includes a second toilet for extra convenience. The property has been exceptionally well maintained. Both staircases were fitted with anti-slip linoleum. Location This home enjoys an ideal location: peaceful and family-friendly, yet close to all amenities. Within a short distance you will find main roads, schools, daycare centers, the historic village center of Houten, and shopping center Castellum with its railway station. The station is within walking distance, and from there you can reach the heart of Utrecht in just 12 minutes by train.