Dr. Poelsstraat 446336 TS HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DR. POELSSTRAAT 44 TE HULSBERG Op een rustige en mooie woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze gemoderniseerde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer, semi-open moderne keuken, tuinkamer, 3 slaapkamers, keurige badkamer, kelder, zolder en ruime achtertuin met fraai tuinhuis te koop aanbieden, voorzien van 8 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 345.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1953 Perceeloppervlak: 360 m² Woonoppervlak: circa 101 m² Overig inpandige ruimte: circa 22 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 10 m² (berging) Inhoud: circa 430 m³ (incl. kelder) Energielabel: B (geldig tot: 18-04-2035) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is inmiddels deels voorzien van kunststoffen, deels nieuwe hardhouten kozijnen (draai-kiep) met op het toiletraampje na verder geheel dubbele beglazing (deels HR++), waarbij de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Qua verduurzaming is verder het hoofddak (van binnenuit) en de gevels nageïsoleerd en ook de tuinkamer bij het verbouwen qua muur en dak (na)geïsoleerd. In 2021 zijn op het tuinhuis nog 8 zonnepanelen geplaatst met eigen omvormers (Enphase). De achtertuin is goed verzorgd, aansluitend aan de woning voorzien van een overkapping, handgemaakte cortenstaal bloembakken en een robuust houten tuinhuis achterin de tuin met royale overkapping, welke garant staat voor gezellige zomeravonden. Vanuit de woning is een mantelbuis gelegd, waardoor het tuinhuis beschikt over elektra, water, (hemelwater)afvoer en netwerkaansluitingen (internet). De 8 zonnepanelen liggen op het platte dak. Kortom; een zeer aantrekkelijke, instapklare woning, die een bezichtiging zeker waard is! INDELING Souterrain: Provisiekelder (9,8 m²) met gasmeter bovenaan trap, watermeter en van hieruit mantelbuis met voorzieningen (water, afvoer, stroom, netwerk) naar tuinhuis. Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde massief houten vloer): Overdekte entree; hal (5,4 m²) met trap naar verdieping, meterkast boven trap (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter) en deur naar keldertrap; deels betegeld modern toilet met wandcloset en fontein; cv-berging met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2020, eigendom); semi-open keuken (11,5 m²) met boogdoorgang naar woonkamer, deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, vaatwasser en werkblad met rechthoekige rvs spoelbak, alsmede kastenwand met heteluchtoven en koel-/vriescombinatie; doorzon woonkamer (16,5 m²) zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde; de uitbouw is recent bij de woning betrokken en kan gebruikt worden als multifunctionele ruimte (10,4 m²) via schuifdeur met een deur naar tuin. Tuin: Voortuin met splitpartij, borders en beplanting; oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, entree woning en achterom via poort; keurig aangelegde achtertuin met terras aansluitend aan de woning, overkapping (17,3 m²), cortenstaal bloembakken met beplanting, gazon en houten tuinhuis (2021) achterin de tuin, bestaande uit 1/3 gesloten berging en 2/3 overkapping en 8 zonnepanelen op het platte dak. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde pvc laminaatvloer): Overloop (3,4 m²); slaapkamer I (11,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (5,8 m²) aan achterzijde (nu in gebruik als inloopkast); geheel betegelde badkamer (7,5 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, toilet en wastafel met meubel en spiegelkast. 2e Verdieping (nokhoogte 1,97 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (12,1 m², hoogte > 1,5 meter) in 2 delen met betonnen verdiepingsvloer en 2 dakramen. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving; - Dak van binnenuit nageïsoleerd; - Deels kunststof, deels hardhouten kozijnen; - Op toiletraampje na geheel dubbele beglazing (deels HR++); - Slaapkamers met rolluiken; - Parterre doorlopende houten vloer, verdieping pvc laminaatvloer; - Woonkamer met aansluitende keuken en tuinkamer; - Moderne keukeninstallatie met alle apparatuur; - Drie slaapkamers; - Keurige badkamer; - Voldoende bergruimte door kelder en zolder; - Ruime verzorgde achtertuin; - Groot houten tuinhuis; - Acht zonnepanelen (op tuinhuis); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;