Klimmenerweg 36336 AV HulsbergHulsberg

Noem het een starterswoning of een compacte woning, maar dit huis in Hulsberg is gewoon superleuk! Laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval en sfeer die in deze woning volop aanwezig zijn. Op de begane grond zijn de woonkamer, halfopen keuken en een ruime toilet-/wasruimte. Boven is de ruime slaapkamer met badkamer, en de vliering biedt genoeg plek voor de kerstdecoratie en carnavalsspullen. Op beide etages ligt een houten vloer en de kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof, met HR+ glas. De ligging is mooi, naast Den oude Herberg en op een paar minuten lopen van het buitengebied. Vanaf hier kun je eindeloos wandelen richting Hellebeuk, Overheek, Klimmen en de Hulsberger Beemden. Hulsberg heeft een supermarkt en enkele andere dorpsvoorzieningen, een gunstige ligging nabij de A79 (Maastricht-Heerlen) en met de fiets of bus ben je zo in Valkenburg. Volg je de weg richting Nuth, dan is het ongeveer 4 kilometer naar Nuth en is het minder dan 10 autominuten naar de A76. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur, die alleen nog geschuurd en geschilderd hoeft te worden, is de ruime hal. Aan de linkerzijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok en aan de rechterzijde loop je de woonkamer in. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een houten vloer. Erg fijn is het grote raam aan de zuidwestkant, waardoor veel licht naar binnen valt. Met een slimme indeling is er genoeg plek voor een bank, tv-meubel, eettafel en je favoriete kast. Extra bergruimte is er in de bergkast onder de trap. De keuken is, net als de woonkamer, heerlijk licht. Er staat een U-opstelling, met het spoelgedeelte bij het raam, en de lichte kleur maakt de keuken optisch groter. De gaskookplaat en afzuigkap zijn ingebouwd, en onder het aanrechtblad is ruimte voor een koelkast. Aan de andere kant van de woonkamer is de toilet- en wasruimte, met genoeg plek voor de wasmachine en droger. En dat is fijn, want zo hoeven deze apparaten niet in de keuken of badkamer te staan. Eerste verdieping: Via de houten, blauwe trap in de hal loop je naar de ruime slaapkamer, met een houten vloer en een vlizotrap naar de bergvliering. Zoals je op de foto’s kunt zien is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed, een grote garderobekast en een ladekast. En werk je vanuit huis, dan kan er ook een bureau staan. Naast de slaapkamer is de nette badkamer die, net als de toilet-/wasruimte, in lichte kleuren is uitgevoerd. De ruimte is ingedeeld met een diepe douchebak, een handdoekenradiator en een wastafel. Bijzonderheden: - Compacte (starters)woning voor een 1- of 2-persoons huishouden; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, huur); - Glasvezelaansluiting in de meterkast; - Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping); - De overbouw boven de gang van de buren is notarieel niet vastgelegd; - Energielabel E Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.