Croleskwartier 968651 HG IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Erg ruime tussenwoning met aangebouwde bijkeuken/berging, gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie en met een fijne achtertuin op het zuiden! Een heerlijke gezinswoning... Het betreft hier een moderne, degelijk gebouwde woning. Uitermate geschikt als gezinswoning, met veel interne leefruimte, wegens de recht opgetrokken gevels en de hoge kap. Tevens is het woonoppervlak nog belangrijk vergroot d.m.v. het plaatsen van een brede kunststof dakkapel op de 2e verdieping. Totaal bedraagt het woonoppervlak nu ca. 133 m². De woning is gebouwd in 1998 en v.v. vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Tevens is in de loop der tijd veel glas vervangen d.m.v. HR++ glas, resulterend in een keurig energielabel B. Daarnaast is ca. 7 jaar geleden de badkamer volledig gemoderniseerd, alsmede het toilet op de begane grond. De 2e verdieping is onlangs professioneel verbouwd. Er is een grote dakkapel geplaatst, waardoor het mogelijk was een extra grote slaapkamer te realiseren, alsmede een ruime en praktische wasruimte. Ook is er nog een zolderverdieping aangebracht ten behoeve van extra berging, toegankelijk middels een vouwtrap. Alle wanden van de gehele woning zijn in 2017 v.v. strak stucwerk, waar nodig is elektrisch bedienbare zonwering aangebracht en al het schilderwerk is voortdurend goed bijgehouden. Kortom, de woning staat er netjes voor! De locatie is echt bijzonder. De opzet van de wijk is geïnspireerd op de historische gracht in het authentieke centrum van IJlst. Ook hier is een brede gracht gerealiseerd, waardoor er veel ruimte is ontstaan t.o.v. de tegenover gelegen woningen. Een erg mooi beeld! Daarnaast is de wijk ruim opgezet met diverse speelvoorzieningen. Een kindvriendelijke woonomgeving; er wonen dan ook veel jonge gezinnen! De achtertuin is pal zuid gelegen en ingericht met veel bestrating. Een heerlijke beschutte plek, met de gehele dag zon! Er is voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning. IJlst is een gezellig en waterrijk stadje onder de rook van Sneek. Naast een eigen treinstation biedt IJlst diverse voorzieningen te weten: een supermarkt, bakker, kapper, basisschool, huisartsenpraktijk en sportverenigingen. IJlst staat bekend om haar prachtige grachten met de overtuinen en de houtmolen. Het stadje is omgeven met prachtige natuur, wandel- en fietsroutes. Voor een kopje koffie of een borrel buiten de deur is er de gezellige horeca in het centrum van IJlst en voor meer winkelaanbod, horeca en overige voorzieningen is Sneek op fietsafstand gelegen. Indeling: Hal/entree met meterkast (incl. glasvezelaansluiting) en toilet (wandcloset), L-vormige woonkamer (ca. 41 m²) v.v. planken vloer en dubbele tuindeuren, open keuken v.v. een hoekopstelling, aangebouwde bijkeuken en berging. 1e verdieping: Overloop, erg ruime ouder slaapkamer (ca. 15 m²), 2e en 3e slaapkamer, moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop, wasruimte, 4e slaapkamer (ca. 13 m²). 3e verdieping: Zolderberging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1998. * Inhoud ca. 470 m³. * Woonoppervlak ca. 133 m². * Perceelgrootte 138 m². * Energielabel B. * Heerlijke woning op prima stand!