Eridanusstraat 291974 AC IJmuidenCanopusbuurt

Zo’n woning als deze komt niet vaak te koop; een meer dan uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkte hoekwoning met oprit, grote garage annex schuur, een heerlijk zonnige achtertuin met veranda en overkapping (o.a. met een buitenkeuken, BBQ-voorziening en diverse stroompunten + verlichting) en meer dan genoeg leefruimte in de woning, mede dankzij een grote uitbouw aan de achterzijde van de woning en een aangebouwde erker aan de voorzijde. Als je de woning bekijkt zie je de kwaliteiten er al aan af door de mooie detailleringen in de uitvoering van o.a. de erker en aanbouw (met fraaie gootoverstekken) en het je tegemoet glimmende schilderwerk. Alles klopt gewoon. En van binnen is het meer dan overduidelijk dat deze woning een keer helemaal opnieuw is opgebouwd en is voorzien van de luxe en comfort die je bij een moderne woning mag verwachten. INDELING: Parterre: entree; meterkast; gemoderniseerd toilet (wandcloset); bergkast onder de trap; brede, dubbele deuren met glas naar aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met grote aangebouwde erker aan de voorzijde en een open keuken. Dit is werkelijk een fantastische leefruimte met zeer veel lichtval en meerdere indelingsmogelijkheden voor het plaatsen van meubilair (ook hele grote meubelstukken en kasten komen hier helemaal goed uit). De parterre is voorzien van een plavuizen vloer (op een bij de verbouwing gestorte betonnen vloer op isolatie) en voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde over de volle woningbreedte is een grote schuifpui met loopdeur naar de tuin. Voor de sfeer een houtkachel in het middengedeelte van de woonkamer. De open keuken is voorzien een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi (hete-lucht)oven / magnetron, veel praktische schuifladen en onder- en bovenlichten en een hardstenen aanrechtblad. Via de oprit aan de voorzijde en de achtertuin is de grote garage te bereiken, die volledig geïsoleerd is en voorzien van verwarming (2 radiatoren), meerdere wandcontactdozen, grote wandbergkast met schuifelementen, een wateraansluiting en afvoer(en), aansluiting voor wasmachine / droger, een (loze) aansluiting voor gas en een urinoir. 1e verdieping: overloopruimte met bergkast; ruime slaapkamer aan de voorzijde met praktische inloopbergkast (handige kasten met hang- en legverdeling); ruime slaapkamer aan de achterzijde; gemoderniseerde badkamer met ligbad, aparte douche (ruime opzet!), voorzien van een regendouche en handdouche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel en fraai vloer en wandtegelwerk (tot plafondhoogte). De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: overloopruimte; ruime voorslaapkamer met hardhouten dakkapel en toegangsdeur naar berging met opstelling van de c.v.-ketel; zeer royale L-vormige slaapkamer aan de achterzijde met een maximaal formaat dakkapel over de breedte en een echte walk-in-closet achter een schuifkastenwand. De hele verdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer in visgraatmotief gelegd met een sierlijst. BIJZONDERHEDEN: - Voor afmetingen, indeling en verdere eigenschappen zie de brochure op Funda. - De gehele woning is voorzien van degelijke hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (de voorslaapkamer 1e verdieping is voorzien van een markies. - Aan de achterzijde is in de overstek van de aanbouw parterre en de garage inbouwverlichting opgenomen. - Mogelijkheid voor het maken van een laadpunt voor elektrische of hybride auto (loze aansluiting naast oprit). - Zeer fraaie, strak en glad stucwerk van de wanden en plafonds (met sierlijsten) in de woning. - Verwarming en warmwater d.m.v. Bosch combiketel (bouwjaar 2012). - Elektra; 11 groepen, 3x aardlekschakelaar en dit alles in een nieuwe Hager-meterkast (top-installatiewerk). - Aanvaarding; uiterlijk 6 maanden na sluiten koopovereenkomst of zoveel eerder als verkopers wensen met een aanzegtermijn van 4 weken in acht nemende.