Koningin Julianalaan 113402 CA IJsselsteinOranjekwartier

Licht, verzorgd en verrassend ruim wonen met garage! Welkom aan de Julianalaan 11: een nette en lichte 4-kamer tussenwoning in het geliefde Oranjekwartier. Een fijne gezinswoning met een praktische indeling, volop parkeergelegenheid én een grote berging/garage achter in de tuin. Hier woon je rustig, groen en toch op loopafstand van alles wat IJsselstein zo aantrekkelijk maakt. Wonen & buitenruimte De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt via de schuifpui direct toegang tot de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een royale garage/berging van ca. 22 m², ideaal voor de auto, hobby’s of extra opslag. Parkeren kan zowel voor als achter de woning, wat het dagelijks comfort compleet maakt. Locatie De wijk Oranjekwartier staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en uitstekende parkeermogelijkheden. Op korte loopafstand liggen winkelcentrum de Clinckhoeff, openbaar vervoer en zwembad Hooghe Waerd. Het historische centrum van IJsselstein met winkels, horeca, theater en bioscoop bereik je in enkele minuten. Ook scholen, sport- en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. En wil je de stad in? Het bruisende Utrecht ligt letterlijk om de hoek. Kortom: een comfortabele, goed onderhouden woning op een uitstekende locatie. Een fijne plek waar je zó kunt intrekken! Indeling Begane grond Deze tussenwoning is een verzorgd en prettig aanvoelend huis met een praktische indeling. Vanuit de entree (met meterkast, garderobe, toilet met fontein en de trapopgang) komen we in de ruime en lichte woonkamer (ca. 29 m²) en daarachter de keuken. De woonkamer heeft heerlijk grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast en combi-oven-magnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers (ca. 17.8 m² en 9.8 m²), waarvan de hoofdslaapkamer voorheen uit twee kamers bestond. Deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel met bergmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer (ca. 8 m²) met dakkapel, veel bergruimte onder de schuine kap en een praktische overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2021). LET OP: De woon-/gebruiksoppervlakte is gemeten conform de NEN 2580. De tweede verdieping is hierbij meegenomen in het gebruiksoppervlak, ondanks dat de plafondhoogte van iets minder dan 2 meter volgens de meetinstructie formeel niet volledig voldoet aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen te worden aangemerkt. Dit oppervlak is ca. 13 m2 groot. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin, met zonneterrassen en borders biedt veel privacy. Achter in de tuin staat de berging/garage met achterom. Bijzonderheden - Lichte en netjes verzorgde tussenwoning; - Gunstige ligging nabij wijkwinkelcentrum en historisch stadscentrum; - 3 ruime slaapkamers (voorheen 4, dit is eenvoudig terug te brengen); - Grote garage/berging (ca. 22 m²) met handmatige garagedeur; - Parkeren voor én achter de woning; - Diepe tuin met veel privacy; - Voorzien van energielabel C; - Cv-installatie Intergas (2021); - Niet zelfbewoningsclausule en een clausule over de ouderdom en asbest van de woning van toepassing op de koopakte; - De zolderkamer heeft een hoogte iets minder dan 2 meter, dit is officieel geen woonoppervlak in totaal heeft de woning een woonoppervlak van 82m2 volgens de officiele meetnorm NTA 2581:2011; - Oplevering in overleg, kan snel.