Brigittastraat 156014 AT IttervoortKern Ittervoort

Architecten Will de Bruijn en Maarten Engelman tekenden voor het ontwerp van deze witte villa. Hun conceptmatige opzet was de creatie van een bouwkundige schil die toekomstig volop mogelijkheden moest bieden voor gewijzigde indelingen. Dat geschiedde tien jaar na de oplevering toen de woonruimten op de begane grond een open verbinding met elkaar kregen. Het centrale woongedeelte telt drie verdiepingen en wordt aan de rechterzijde geflankeerd door een aparte vleugel met eigen entree en parkeerplaatsen. Deze heeft lange tijd gefungeerd als tandartsenpraktijk en is in de huidige opzet ideaal geschikt voor kantoor/ praktijk en hobbyruimte aan huis. Na aanpassing kan zij tevens worden ingezet als een zelfstandige aanleunwoning voor zorgbehoevende ouders of voor ‘inwonende’ kinderen. De villa is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A (definitief en geldig tot 2034), heeft in het woongedeelte vloerverwarming op de begane grond en is voorzien van 29 zonnepanelen, een warmtepomp (2022), 5 slaapkamers en een parkachtig aangelegde, diepe achtertuin met een hoge mate van privacy. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1988, de inhoud bedraagt 1.159 m3 en de perceeloppervlakte meet 2.633 m2. Het woonhuis is gelegen in de dorpskern van Ittervoort. Ittervoort maakt deel uit van de Midden-Limburgse gemeente Leudal met tal van mooie plekken en natuurgebieden. De landelijke ligging biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en water(sport)recreatie. Denk aan de Maasplassen midden Limburg, en niet te vergeten de in directe nabijheid 9-holes golfbaan ‘’Het land van Thorn’’. Voor de dagelijkse voorzieningen biedt het dorp o.a. een eigen basisschool, diverse winkels en bedrijven zoals een chinees restaurant, kapsalon en supermarkt. Daarnaast heeft Ittervoort diverse meerdere voorzieningen zoals een medisch centrum en een buitenpoli van het ziekenhuis. Ittervoort is op korte afstand gelegen van de A2 (op- en afrit bereikbaar binnen circa 2 minuten) waardoor steden als Roermond, Maastricht, Weert en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Eveneens zijn het Belgische Maaseik en het toeristische ‘’witte stadje’’ Thorn op korte afstand bereikbaar. Ontvangsthal De entreepartij bevindt zich in het midden van de voorgevel en biedt toegang tot de ontvangsthal. Aan de rechterzijde is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen; aan de linkerzijde bevindt zich het gastentoilet met metro-wandtegels en sanitair en wandfonteintje van Villeroy & Boch. Living met geïntegreerde functionaliteiten De vloer van de ontvangsthal is afgewerkt met leisteen die drempelloos doorloopt in de achterliggende living en keuken waar zij is voorzien van vloerverwarming. In 1998 is deze living hernieuwd ingedeeld. Zij biedt sindsdien plaats aan verschillende woonfuncties die onderling in verbinding met elkaar staan. Aan de voorzijde bevindt zich een met dubbele deuren af te zonderen werkkamer, aan de achterzijde een woon-/eetkamer met een maatwerk-wandmeubel waarin een open haard van Barbas is geïntegreerd. Vanuit de achterste televisie-/muziekruimte is aan twee zijden met schuifpuien toegang tot de privacyrijke achtertuin en het zijterras Keuken, bijkeuken De gesloten keuken heeft een designinrichting in L-vormige opstelling waarvan de fronten in hoogglans-wit zijn uitgevoerd. Het werkblad en de achterwand zijn van graniet en de inbouwapparatuur van Miele bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap, een koelkast en afwasmachine, alsmede een op ooghoogte geplaatste elektrische oven en magnetron. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Deze staat in verbinding met de carport hetgeen het uitladen van boodschappen vergemakkelijkt. In de bijkeuken is tevens de omvormer van de 20 zonnepanelen (2012) ondergebracht; de 9 zonnepanelen uit 2022 zijn voorzien van een geïntegreerde omvormer. Kantoor/ werkkamer Vanuit de zithoek in de woonkamer is het kantoor middels openslaande deuren bereikbaar. Door de grote raampartijen is er voldoende lichtinval. 1e verdieping 3 Slaapkamers Vanuit de ontvangsthal leidt een mahoniekleurige trap naar de gestoffeerde overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt plaats aan een separaat toilet in identieke uitvoering als het toilet op de begane grond en heeft tevens toegang tot een L-vormig balkon aan de voor- en linkerzijgevel. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers waarvan er een beschikt over een inloopbadkamer met douchecabine en vrijhangend wastafelmeubel. De hoofdbadkamer is toegankelijk via de overloop en heeft eveneens een wandafwerking van metrotegels tot plafondhoogte. De inrichting van Villeroy & Boch bestaat uit een ligbad, vaste wastafel, inloopdouche en bidet. 2e verdieping 2 slaapkamers De vaste trap leidt voorts naar de tweede verdieping waar zich twee slaapkamers bevinden. Beide beschikken aan twee zijnden over kastruimte onder de dakhelling en hebben met een deur toegang tot twee separate bergingen waarvan er een plaats biedt aan de techniek van de mechanische ventilatie en de andere berging aan de warmtepomp en boiler. Zakelijk gedeelte met eigen entree Aan de rechterzijde van de hoofdbouw bevindt zich een zakelijk gedeelte met eigen, overdekte entree dat in het verleden heeft dienstgedaan als praktijkruimte. Deze vleugel, met lichtstraat in het plafond, is ideaal geschikt voor kantoor/praktijk en hobbyruimte aan huis. Met enige aanpassingen kan zij tevens dienst doen als geheel zelfstandige woning voor kinderen of ouders ‘aan huis’. Een voorstel hoe deze in laatstgenoemde functie kan worden ingedeeld is schetsmatig bijgevoegd. Momenteel bestaat dit zakelijk gedeelte uit een onderkelderde ontvangstruimte met overdekte toegang en toiletgroep, een aanloopbalie voor secretariële werkzaamheden, een keuken/ pantry met tweezijdige inrichting en separaat toilet, alsmede twee kantoorruimten die zijn voorzien van airconditioning. Eigen parkeergelegenheid voor gasten/toekomstige bewoners van dit gedeelte is aan de voorzijde aanwezig op eigen terrein. Landschapstuin en terrassen De inrichting, uitvoering en het onderhoud van de voor- en achtertuin zijn door een professioneel bedrijf aangelegd. De voortuin heeft een inrichting van in geometrische vormen gesnoeide heestersoorten aan weerszijden van het centrale toegangspad. De diepe en privacyrijke achtertuin is ingericht als ‘landschapstuin’ en mag met recht het ‘pièce de résistance’ van deze villa worden genoemd. Gasten die voor de eerste keer een bezoek brengen, staan versteld van de groene en rustgevende ambiance die er heerst. Binnen en buiten vloeien er op haast natuurlijke wijze in elkaar over. Aan de woningzijde heeft de achtertuin een groot terras met omloop naar een zijterras. Het centrale middendeel van de tuin wordt gevormd door gazon waarop een volgroeide acacia een prominente plaats inneemt. De zijborders en achterste border zijn ingericht met hoge, in geometrische vormen gesnoeide heesters waarbij diverse volgroeide bomen in de opzet zijn geïntegreerd. Naast de beide terrassen aan de woningzijde is er een derde bij het vrijstaande tuinhuis gerealiseerd. Het vierde terras ligt bij een met groen omzoomde vijverpartij. Ernaast bevindt zich een met een haag omzoomd gedeelte dat ideaal geschikt is voor de opslag van openhaardhout. Bovendien is de achtertuin geheel afgesloten door middel van hekwerk en stenen muren van 1.80 m hoog. De tuin is voorzien van elektriciteit voor tuinverlichting en beschikt over een grondwaterpomp voor beregening tijdens drogere perioden. Aan de linkerzijde van de hoofdbouw bevindt zich een dubbele carport die aan de zijde van de oprit toegankelijk is met twee 2-vleugelige poorten. Aan de achterzijde heeft de rechtercarport een ‘open’ toegang naar het zijterras en de achtertuin. Aan de rechterzijde van de aparte vleugel is de tuin voor groot materieel via een afgesloten dubbele aluminium poort toegangelijk. Algemeen - Vrijstaande villa naar ontwerp van De Bruijn-Engelman Architecten - Apart praktijk-/kantoorgedeelte met eigen entree - Kunststof kozijnen met thermopane beglazing en aluminium schuifpuien - Professioneel aangelegde landschapstuin met een hoge mate van privacy - Dubbele, afsluitbare carport en parkeergelegenheden op eigen terrein - Centrale ligging in Midden-Limburg nabij de A2 - Vijf slaapkamers en twee badkamers