Molenbeek 295172 CH KaatsheuvelDraaiboom

Wat een heerlijke plek om te wonen! Aan de rand van de kindvriendelijke en bruisende wijk De Draaiboom staat deze instapklare tussenwoning met ruime berging en een fijne tuin op het Zuidoosten. De woning heeft een ruime uitgebouwde woonkamer, een open keuken met leuk uitzicht, een praktische badkamer, drie slaapkamers op de verdieping, extra zolderkamer en een volledig geïsoleerde berging/schuur. Gelegen op fietsafstand van basisscholen, supermarkten en winkelgelegenheden, ook sportvoorzieningen liggen in de omgeving daarnaast bevinden zich het nationaal park de Loonse en Drunense Duinen en het attractiepark ‘De Efteling’ om de hoek. Begane grond: Hal met toilet, meterkast en trapopgang, open keuken met een fijn uitzicht, gelegen aan de voorzijde voorzien van een hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker, vaatwasser (2025) en koelkast (2024), provisiekast en aan de achterzijde de uitgebouwde woonkamer (v.v. prachtige houten vloer) met openslaande tuindeuren met toegang naar de tuin met berging en achterom. Eerste etage met 2 dakkapellen: Overloop, 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en nette badkamer met bad/ douche combinatie, wastafelmeubel, tweede toilet, radiator en elektrische vloerverwarming. Tevens hebben twee slaapkamers extra bergruimte. Tweede etage: Voorzolder en 4de slaap/ werkkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van CV-ketel (type Nefit), aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang naar een kleine praktische bergzolder. Tuin en berging: Het perceel heeft een voor en achtertuin. Aan de voorzijde siertuin en bestrating. De omsloten achtertuin is op het zuidenoosten georiënteerd en is aangelegd met terras en kunstgazon. Hier kun je heerlijk genieten en gezellig vertoeven met familie of vrienden op het terras of onder de overkapping met inbouwspots, ruimte genoeg! Aan de achterzijde de riante geïsoleerde berging met een achterom. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er is ruime parkeergelegenheid. De wijk ‘De Draaiboom’, is een gewild en kindvriendelijk deel van Kaatsheuvel met speeltuin en speelveldje in de directe buurt. In de directe omgeving bevinden zich een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts. Middelbare school is 7 minuten rijden. Winkelgelegenheden, sportgelegenheden, ‘De Efteling’ en Loonse en drunense duinen voor de natuurliefhebber en vele andere voorzieningen zijn in enkele minuten op de fiets, en ook prima lopend te bereiken. Door de ligging in het hart van Brabant vormt Kaatsheuvel de perfecte uitvalsbasis naar zowel Tilburg, Den Bosch als Breda en zit je binnen een paar minuten met de auto op de N261, A59 en A27. Het NS-station (Tilburg) is in 15 minuten met de auto bereikbaar en de trein heeft een rechtstreekse verbinding naar Den Bosch - Breda - Amsterdam.