Groenestraat 1048261 VJ KampenBinnenstad Kampen

Sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, karakter en groot perceel – midden in de historische binnenstad van Kampen Aan de Groenestraat 104 staat een unieke kans te koop: een geschakelde twee-onder-één-kapwoning in geliefde jaren ’30 stijl, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 382 m². Een woning met karakter, verrassend veel ruimte, meerdere bijgebouwen én een fantastische ligging in de binnenstad van Kampen. De woning ademt de sfeer van toen, met onder andere een voormalige kamer-en-suite woonkamer die is voorzien van glas-in-lood bovenramen, stucplafond, en openslaande tuindeuren. De authentieke indeling geeft het huis een warme en statige uitstraling, terwijl er volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie thuis wil werken en hobby’s de ruimte wil geven. De keuken vormt een praktische basis en biedt volop mogelijkheden om uit te bouwen of te vernieuwen. Een van de grootste troeven is zonder twijfel het perceel van 382 m² – uitzonderlijk groot voor een binnenstadslocatie. Hier geniet je van rust, privacy en de luxe van meerdere bijgebouwen. Of je nu een atelier, werkruimte, opslag of hobbyplek wilt creëren: de mogelijkheden zijn eindeloos. Gelegen in de historische binnenstad van Kampen heb je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, horeca en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je rustig, met de IJssel en groene stadsparken vlakbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toegang naar woonkamer, trap-/kelderkast, toilet en keuken. De voormalig kamer-en-suite woonkamer is heerlijk licht en voorzien van o.a. glas-in-loodramen, laminaatvloer, stucplafond en openslaande tuindeuren. De gesloten keuken is voorzien van een inbouwkeuken met de volgende keukenapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u ook de tuin bereiken. 1e Verdieping: Overloop, die toegang biedt naar toilet, badkamer en 2 royale slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan en wasmachine aansluiting. De twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale overloop, deze biedt toegang naar 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers, waarvan de één is voorzien van een dakkapel en de andere van een dakraam. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Waarom je deze woning wilt bezichtigen: • Perceeloppervlakte van 382 m² • Jaren 30 woning • Bijgebouwen • Sfeervol jaren 30 woning met mogelijkheden! • Energielabel D Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud : circa 509 m³ Woonoppervlakte : circa 135 m² Externe Bergruimte : circa 47 m² Indeling: 5 kamers, waarvan woonkamer en 4 slaapkamers Sanitair : 2 toiletten, 1 badkamer Aantal woonlagen : 3 woonlaag Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummers 16976 Groot 382 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 1943 • Energielabel D • Intergas c.v. combiketel (2023) • Beschermd stadgezicht • Woning met mogelijkheden! Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Groenestraat 104 biedt de perfecte combinatie van karakter, ruimte en ligging – een kans die maar zelden voorbij komt in het hart van Kampen.