Weegschaal 592221 NJ Katwijk (ZH)Rijnsoever-West

Gelegen op een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde woonwijk Rijnsoever, bieden wij deze uitstekend onderhouden hoek-eengezinswoning aan. Een woning die comfort, ruimte en een praktische indeling op aantrekkelijke wijze combineert. Een van de grote pluspunten van deze woning is de eigen carport met laadpunt voor een elektrische auto, waardoor u altijd beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. De fraai aangelegde en extra diepe achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, zodat u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een extra houten berging met overkapping naast de bestaande stenen berging én een extra brede achterom; ideaal voor het stallen van een motor, bakfiets of andere grotere spullen. De ligging is bijzonder gunstig. Diverse basisscholen, speelvoorzieningen en twee kleinschalige winkelcentra bevinden zich op korte afstand. Ook het strand, de duinen en sportaccommodaties zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van zowel de woonwijk als de kustomgeving. Binnen treft u een verzorgde en eigentijdse afwerking. De begane grond is voorzien van een moderne plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Ook de keuken en sanitaire voorzieningen zijn modern uitgevoerd en sluiten uitstekend aan bij de woonwensen van vandaag. Wordt dit uw nieuwe thuis? Indeling Begane grond: Via de voortuin met carport en aangebouwde berging voorzien van praktische bergvliering bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkt, volledig betegeld toilet met wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over een handige trapkast en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met onder meer een natuurstenen werkblad, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan uit twee oorspronkelijke kamers en beslaat de volledige breedte van de achterzijde van de woning. Deze kamer is recent voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een praktische bergkast en een separate technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie. Verder vindt u hier een volwaardige derde slaapkamer met veel bergruimte. Kortom. Een verzorgde, instapklare hoekwoning met eigen parkeergelegenheid, een zonnige tuin op het zuidwesten en een uitstekende ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het strand. Een heerlijke gezinswoning waar comfort, ruimte en woonplezier samenkomen. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1986 - Energielabel: C - Eigen carport met laadpunt voor elektrische auto - Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Zonnige en extra diepe achtertuin op het zuidwesten - Rustige ligging aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf - Moderne badkamer vernieuwd in 2025 - Recent geplaatste royale dakkapel - Extra houten berging met overkapping - Extra brede achterom, ideaal voor een motor of bakfiets