Paterstraat 845331 EE KerkdrielKerkdriel

Deze woning, uniek in zijn soort! Op een prominente plek aan de Paterstraat, met een mooi zicht op een speelweide, staat deze instapklare twee-onder-een kapwoning. Deze woning is uniek in zijn soort door zijn flinke opbouw op de garage en de aanwezigheid van een lift! Mede hierdoor is deze woning ook levensloopbestendig en bij vele doelgroepen in trek. Keurig netjes afgewerkt, goed onderhouden en veel ruimte maken dat je veel wooncomfort ervaart. De tweekapper ligt op een mooie plek aan de Paterstraat met recreatiegebied ‘De Zandmeren’ op loopafstand. Tijdens de zomermaanden is het hier heerlijk genieten van de zonnetje op het strand of in de speeltuin. De wandelroutes en horecagelegenheden maken dit gebied ook erg aantrekkelijk. Het centrum van Kerkdriel is ook om de hoek te vinden. Hier zijn de dagelijkse voorzieningen maar ook gezellige cafés, verschillende restaurants en winkelcentrum ‘Delkant’. Begane grond De entree, aan de zijkant van de woning, geeft toegang naar de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte waar de indeling naar eigen wens gemaakt kan worden. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een mooie lichte kleurstelling en grote raampartij zorgen hier voor een aangename lichte hoek. Tevens is er ruimte voor een fijne eetkamertafel. De bijkeuken is aansluitend en verzorgd afgewerkt met een vaste kastenwand met de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. De brede deuren maken het rolstoel- en rollator vriendelijk. Tevens zijn deze deuren voorzien van een systeem wat ervoor zorgt dat alles elektrisch bedienbaar is. Dit geldt ook voor de buiten- en garagedeur. De garage is een keurig nette ruimte met de lift en de vaste kasten die zorgen voor de nodige bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is zowel via de vaste trap als via de lift te bereiken. Er bevinden zich hier drie slaapkamers. Twee zijn er aan de voorzijde gesitueerd met een wijds uitzicht over de velden. De derde slaapkamer, ook toegankelijk via de lift, bevindt zich aan de achterzijde. Mede door de opbouw boven de garage is deze kamer ontzettend ruim van opzet en toegankelijk voor mindervalide mensen. Verder heeft deze slaapkamer twee grote Velux dakramen, elektrisch bedienbaar en voorzien van rolluiken, met ook hier een prachtig uitzicht. Op deze verdieping is ook de tweede badkamer aanwezig. Deze is erg netjes en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en het toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Dit is momenteel een open ruimte met veel bergruimte en de tweede CV ketel. Het creëren van een vierde slaapkamer of werkruimte is hier zeker mogelijk. De aanwezigheid van de airco zorgt ervoor dat deze ruimte gekoeld, maar ook verwarmd kan worden. Exterieur Deze tweekapper heeft een fraaie achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, berging en fijne overkapping. Daarnaast is er nog kunstgazon wat zorgt voor het nodige groen. Door de ideale ligging is er altijd wel een plekje in de zon, maar ook de schaduw te vinden. Kenmerken - Gehele woning voorzien van rolluiken - Levensloopbestendig met lift - 15 zonnepanelen - Complete meterkast met krachtstroom - Driemaal airco (zolder, tweemaal slaapkamer) - Verbouwd & opgebouwd (2018) - Tweemaal CV ketel (2019) - PVC vloer op de begane grond en eerste verdieping Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 525.000-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!