Hemeling 46462 HV KerkradeNulland

STARTING BID: € 275,000 DIGITAL VALUATION: € 339,000 (German translation available below) WHY BUY THIS PROPERTY? LOTS OF SPACE, FULL OF POTENTIAL! With a gross floor area of 349.20 m² and a volume of 905.97 m³, this property offers an incredible amount of space and opportunities to tailor it completely to your own taste. With 149.70 m² of living space and 106.10 m² of additional internal space, there are countless options to expand or redesign the layout. Basement The spacious basement with a concrete floor is currently considered additional internal space, but thanks to the central heating system, it's easy to heat. This opens up the possibility of converting it into full-fledged living space in the future. Attic A large attic that has recently become more accessible via a retractable ladder. By installing a permanent staircase and finishing the space, it can be perfectly used as extra bedrooms, a home office, or a playroom. A skylight could add extra natural light and atmosphere (depending on structural possibilities). Are you looking for a home with lots of space and potential? This is your chance! Grab your opportunity and request the brochure now to discover everything! Click ‘Contact’, enter "Brochure" in the message field, and send your request. IMPORTANT INFORMATION Starting bid: € 275,000 This is a starting bid, not an asking price. It's a guide price to give you an idea of the price range. The final sale price may be higher or lower. We provide all valuation info upfront so you can be sure you're paying a fair price and determine what the property is worth to you after viewing. Digital valuation: € 339,000 Calcasa valuation: Lower limit: € 314,000 Upper limit: € 375,000 Reliability: High Comparable properties have recently sold for similar amounts. A digital valuation report is included in the brochure. You can verify the valuation method by requesting the brochure. Want all the details within 5 minutes? Request the brochure now! Click ‘Contact’, type "Brochure" in the message box, and send your request. LAYOUT The brochure includes more detailed information about the layout. Comprehensive floor plans are available, including basement and attic. There are no photos of these areas, but the floor plans give a clear impression of their potential. Watch the video and view the floor plans to understand the layout of the home. Request the brochure now to see everything! MORE ABOUT THE HOUSE With a gross floor area of 349.20 m² and a volume of 905.97 m³, this house offers plenty of space and possibilities. With 149.70 m² of living space and 106.10 m² of additional internal space, there are countless options for customizing the property. You will likely want to make some updates to tailor the home to your taste, but that’s part of the charm. Once it's set up to your liking, this will be a fantastic home in a great location! The spacious and cozy kitchen is the heart of the house. The property also features an integrated garage with plenty of room for storage and parking. The generous basement offers potential for additional living space, while the attic, with a few updates, could serve as extra bedrooms, an office, or a play area. FEATURES Child-friendly area with a safe, quiet street and a primary school just around the corner. Located near the German border, close to shops and local amenities. Plenty of space and lots of options to create your dream home! CONTACT Prefer to speak to someone directly? No problem! Send us a WhatsApp message so we can call you back – or chat if you prefer. Click ‘Show phone number’ to view our WhatsApp number. On mobile? Tap the orange ‘Call’ button at the bottom to reach us. Want to read everything in peace? Request the brochure now. PURCHASE TERMS You’ll receive all standard protections: Standard purchase agreement Cooling-off period Financing clause Sales experience since 2009 – Over 1,000 homes sold successfully! Request the brochure now and discover all the advantages! STANDARD CLAUSES Measurement explanation (NEN 2580): Measurements according to NEN 2580 standards. Differences in results may occur due to interpretation or rounding. ???? DEUTSCHE ÜBERSETZUNG STARTANGEBOT: € 275.000 DIGITALER SCHÄTZWERT: € 339.000 (Deutsche Übersetzung der vollständigen Anzeige) WARUM KAUFEN? VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN! Mit einer Bruttogrundfläche von 349,20 m² und einem Volumen von 905,97 m³ bietet diese Immobilie enorm viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit 149,70 m² Wohnfläche und 106,10 m² sonstiger Nutzfläche gibt es unzählige Optionen zur Erweiterung oder Umstrukturierung. Keller Der großzügige Keller mit Betonboden wird derzeit als sonstige Nutzfläche gezählt, kann aber dank der vorhandenen Zentralheizung leicht beheizt werden. So kann er in Zukunft als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Dachboden Ein geräumiger Dachboden, der kürzlich über eine Ausziehleiter zugänglich gemacht wurde. Mit dem Einbau einer festen Treppe und entsprechender Fertigstellung lässt sich dieser Bereich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer nutzen. Ein Dachfenster könnte zusätzliches Licht und Atmosphäre bringen (je nach baulicher Möglichkeit). Suchen Sie ein Haus mit viel Platz und Potenzial? Dann ist dies Ihre Chance! Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und fordern Sie jetzt die Broschüre an! Klicken Sie auf „Kontakt aufnehmen“, tragen Sie „Broschüre“ ins Nachrichtenfeld ein und senden Sie Ihre Anfrage ab. WICHTIGE INFORMATIONEN Startpreis: € 275.000 Der angegebene Preis ist ein Startpreis, keine feste Verkaufssumme. Er dient zur Orientierung für den zu erwartenden Preisrahmen. Der endgültige Verkaufspreis kann darüber oder darunter liegen. Wir stellen Ihnen vorab alle Informationen zur Verfügung, damit Sie sicher sein können, einen fairen Preis zu zahlen und selbst entscheiden können, was das Haus für Sie wert ist. Digitaler Schätzwert: € 339.000 Calcasa-Wert: Untergrenze: € 314.000 Obergrenze: € 375.000 Zuverlässigkeit: Hoch Vergleichbare Immobilien wurden kürzlich zu ähnlichen Preisen verkauft. Ein digitales Bewertungsdokument ist in der Broschüre enthalten. Überprüfen Sie die Bewertungsmethode selbst durch Anforderung der Broschüre. Fordern Sie jetzt die Broschüre an und erhalten Sie alle Infos in nur 5 Minuten! Klicken Sie auf „Kontakt aufnehmen“, geben Sie „Broschüre“ ins Nachrichtenfeld ein und senden Sie Ihre Anfrage. AUFTEILUNG In der Broschüre finden Sie detaillierte Informationen zur Raumaufteilung. Umfassende Grundrisse inklusive Keller und Dachboden sind verfügbar. Es gibt keine Fotos dieser Bereiche, aber die Pläne geben einen guten Überblick über das Potenzial. Sehen Sie sich das Video und die Pläne an, um den Grundriss des Hauses besser zu verstehen. Jetzt Broschüre anfordern und alles entdecken! MEHR ÜBER DAS HAUS Mit einer Bruttogrundfläche von 349,20 m² und einem Volumen von 905,97 m³ bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial. Mit 149,70 m² Wohnfläche und 106,10 m² sonstiger Nutzfläche können Sie das Haus individuell gestalten. Wahrscheinlich möchten Sie einige Anpassungen vornehmen, um das Haus an Ihren Geschmack anzupassen – genau das macht den Reiz aus. Sobald alles Ihren Vorstellungen entspricht, haben Sie hier ein fantastisches Zuhause in toller Lage! Die geräumige und gemütliche Wohnküche bildet das Herz des Hauses. Zudem verfügt es über eine integrierte Garage mit viel Stauraum und Parkmöglichkeiten. Der große Keller bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und der Dachboden kann – mit ein paar Anpassungen – als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden. BESONDERHEITEN Kinderfreundliches Wohnumfeld mit ruhiger, sicherer Lage – eine Grundschule ist ganz in der Nähe. Nahe der deutschen Grenze und in der Nähe von Einkaufszentren und Einrichtungen. Viel Raum und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung! KONTAKT Sie möchten lieber direkt mit jemandem sprechen? Kein Problem! Schreiben Sie uns per WhatsApp, damit wir Sie zurückrufen können – oder chatten Sie direkt mit uns. Klicken Sie auf „Telefonnummer anzeigen“, um unsere WhatsApp-Nummer zu sehen. Am Handy? Klicken Sie unten auf den orangefarbenen Button „Anrufen“, um uns zu erreichen. Alles lieber in Ruhe nachlesen? Fordern Sie die Broschüre an. KAUF MIT STANDARDBEDINGUNGEN Sie erhalten alle üblichen Sicherheiten: Standard-Kaufvertrag Widerrufsfrist Finanzierungsbedingung Verkaufserfahrung seit 2009 – über 1.000 Immobilien erfolgreich verkauft! Fordern Sie jetzt die Broschüre an und entdecken Sie alle Vorteile! STANDARDKLAUSELN Erläuterungsklausel NEN 2580: Messung gemäß NEN 2580-Richtlinien. Abweichungen durch Interpretation oder Rundungen möglich.